她退休兩年，卻沒有真正離開戰場。前力麒建設董事長郭淑珍，帶著全新品牌「力銘建設」重出江湖，一口氣揭露未來十年雙北開發藍圖。從北士科到天母忠誠路，從博愛路超高層商辦到新店大豐路都更，總計13案、超過9,300坪土地儲備、推估總銷上看千億元——這不是告別，而是一場更精準的佈局。
從「力麒」到「力銘」：郭淑珍的千億野心的起點
郭淑珍掌舵力麒建設長達23年，多次在大型土地標售案中精準出手，業界對她的名字並不陌生。2024年她宣布退休交棒，外界以為她將就此淡出建築圈，沒想到兩年後，她以「力銘建設」創辦人之姿重新登場，而且手筆更大、眼光更刁。
「退休後還是對建築很有熱忱，決定繼續在這領域打拼。」郭淑珍說得輕描淡寫，但數字會說話。她在五年前便開始低調佈局力銘建設的土地庫存，如今一口氣端出13案，其中12案坐落台北市，且包含兩件千坪級指標大案——天母忠誠路案1,533坪、士東路案1,328坪——這已經不是「小試身手」的等級。
北士科首案「力銘耘山」：與輝達總部同年啟用的戰略卡位
力銘建設的處女作「力銘耘山」，選在台北市話題最熱的北士科重劃區，基地位於承德路第一排，距離輝達（NVIDIA）台灣總部「星群」僅約650公尺。這不是巧合。該案預計2030年落成，與輝達總部啟用同年，等於直接卡位台灣AI核心區的第一波住宅需求。
「力銘耘山」基地760坪，規劃地上18層、地下5層、共102戶，26至52坪純住宅，總銷約65億元。根據實價登錄，目前均價落在每坪136萬元，高樓層更達139萬元。郭淑珍透露，買方中有不少工程師，甚至有輝達員工賞屋當天直接下訂50坪大戶。她說：「現在不急著賣光，蓋好再賣也行，順銷就好。」——這句話背後，是她對地段價值的篤定。
不過，這塊土地的取得過程並不容易。郭淑珍坦言，四、五年前購地時，地主每坪開價250萬元，為了讓基地完整，她「咬著牙買下」。原本建照規劃四併、50至60坪，但因總價會超過7,000萬元的房貸門檻，最終調整為26至28坪兩房、以及46至52坪三房，並保留彈性合併的空間。這項調整，看得出她對市場購買力與政策限制的敏銳拿捏。
雙軌並進：都更危老＋素地購置，瞄準雙北最難拿的蛋黃區
郭淑珍明確表示，力銘建設未來將以雙北蛋黃區為唯一戰場，「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並行。她說，現在素地難尋，未來會以都更整合為主要目標，位置鎖定雙北最難取得土地的菁華地段，同時也為台北市高齡化住宅存量提出解方。
從已曝光的佈局來看，力銘建設的土地策略有幾個鮮明特點：
- 集中台北市核心區：13案中有12案在台北市，且多數位於傳統豪宅聚落與商業核心，如天母、士東、博愛路等。
- 千坪大案為主力：天母忠誠路1,533坪、士東路1,328坪，都是區域內罕見的大面積整合基地。
- 商辦與住宅並進：博愛路商4案規劃地上32層、地下7層超高層大樓，顯示她對商辦市場復甦亦有所準備。
繼「力銘耘山」之後，力銘建設近期將陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」三案，節奏明確，不急不躁。
編輯觀點：郭淑珍的回歸，不是一個人的復出秀，而是台灣建築業「專業經理人品牌化」的縮影。她在力麒時期累積的財務紀律與土地判斷力，加上耶魯大學財務管理與公共衛生的雙碩士背景，讓她在決策上比傳統建商更具數據思維。值得注意的是，她選擇在2030年與輝達總部同步落成，這不是偶然，而是精算過「產業進駐時程＋住宅供給缺口」的結果。對一般購屋族來說，北士科現階段每坪136萬的行情是否合理，見仁見智，但若把眼光拉長到五年後AI產業聚落成型，這個價格或許會是另一個故事。建議有興趣的買方，除了比價，更該關注的是周邊公共建設與產業導入的實際進度，而非單純跟風話題。
千億版圖的下一步：她為何不急著賣？
郭淑珍的佈局中，最耐人尋味的一句話是：「現在不急著賣光，蓋好再賣也行。」這與當前多數建商追求預售快速去化的策略大相逕庭。
從財務角度來看，力銘建設背後有力麗企業共同投資，展現集團級的資金與履約後盾，這讓郭淑珍不必急於周轉現金。從市場角度來看，她押注的是「時間價值」——當北士科周邊公共建設到位、輝達總部啟用、周邊企業陸續進駐後，屆時的成屋價格很可能高於現在的預售行情。這是一種「以時間換取溢價」的操盤思維，也是她對自身產品力的自信。
話說回來，這種策略並非沒有風險。未來五年台灣房市面臨的政策變數——包括升息循環、囤房稅、央行選擇性信用管制——都可能影響最終的獲利空間。但對郭淑珍這種經歷過多次市場循環的老將來說，她顯然已經算過這筆帳。
展望與影響：一場「產業聚落＋精華地段」的長期賭局
從力銘建設的佈局可以看出，台灣房地產正在進入一個「產業聚落導向」的新階段。過去建商推案跟著捷運走，現在則跟著「國際級企業總部」走。北士科因為輝達的進駐，從一個原本相對低調的重劃區，瞬間成為AI時代的住宅熱點。同樣的邏輯，未來可能發生在內科、南港、甚至桃園的產業專區。
郭淑珍的千億版圖，本質上是一場對雙北「菁華地段稀缺性」的長期押注。她不追求快速周轉，而是用都更危老的方式一塊一塊整合、一點一點累積。這種「慢建築」的節奏，在講求效率的台灣建商中並不多見，但或許正是高齡化城市更新最需要的態度。
對購屋者而言，郭淑珍的佈局提供了一個參考座標：跟著有長期經營能力的品牌建商走，比追逐短期話題更穩健。而對產業來說，她的回歸也預示著——台灣建築業的「大者恆大」趨勢不會逆轉，但「專業經理人創業」的新路徑正在成形。
你認為北士科每坪136萬的行情，是反映未來價值，還是提前超漲？在AI產業聚落真正成型之前，你會選擇現在進場，還是等到2030年再觀察？
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
力銘建設和力麒建設是什麼關係？
力銘建設是由前力麒建設董事長郭淑珍退休後創立的全新品牌，兩者為不同公司，但力銘建設首案「力銘耘山」邀請力麗企業共同投資，展現集團級的資金與履約後盾。
力銘耘山的房價多少？現在還買得到嗎？
根據實價登錄，「力銘耘山」目前均價每坪約136萬元，高樓層每坪約139萬元，規劃26至52坪、共102戶，目前銷況穩定，仍有戶別可售。
北士科輝達特區的未來發展潛力如何？
北士科軟橋段因輝達（NVIDIA）台灣總部「星群」預計2030年啟用，被視為台灣AI核心區。力銘耘山與輝達總部同年落成，距離僅650公尺，具備產業聚落帶動的長期增值潛力，但現階段公共建設與商業機能仍在發展中。
力銘建設未來還會推哪些案子？
力銘建設已佈局雙北13案，近期將陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」三案，長期則以都更危老整合為主要方向，鎖定雙北菁華地段。
郭淑珍為什麼退休後又創立力銘建設？
郭淑珍表示，退休後仍對建築充滿熱忱，因此決定繼續在房地產領域打拼，並以「力銘建設」作為她投入美學志業的新平台，專注於雙北精華地段的精緻開發。
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