南港內湖汐止房價破百萬，科技業自住需求往北五堵擴散

台北市內湖科技園區、南港軟體園區與汐止科學園區，長期以來構成了台灣最密集的科技產業聚落之一。這條沿基隆河谷延伸的產業廊帶，匯聚了大量高薪就業人口，也持續支撐著沿線住宅市場的需求基礎。然而，近年這條廊帶的房價水準持續攀升，根據實價登錄公開資訊，南港新案成交單價普遍站上每坪百萬元，部分預售案更突破每坪150萬元；汐科生活圈的預售屋平均成交單價，2025年亦站上每坪80萬元以上水準。

房價攀升，自住需求向外擴散

在總價壓力持續擴大的背景下，部分在這個廊帶工作的首購與換屋家庭，開始沿著通勤動線向外尋找條件相近、但總價較為可接受的住宅選項。基隆河谷廊帶的地理延伸方向，自然指向了汐止以東的北五堵一帶。這個區域在交通條件上，目前已具備台鐵百福站與國道一號五堵交流道的雙重可及性，至南港、汐止產業聚落的通勤距離在可接受範圍內。

對於習慣以開車或搭乘台鐵通勤的科技業工作者而言，北五堵在現有交通條件下，已具備一定程度的通勤可行性，這也是這個區域近年開始進入部分雙北自住買方視野的背景原因之一。

基隆市政府的北五堵發展計畫

南港內湖汐止房價持續走高，科技業自住需求沿基隆河谷廊帶向外延伸在此基礎上，基隆市政府推動的北五堵發展計畫，為這個區域提供了另一個層次的討論框架。基隆捷運SB18北五堵站目前處於先期工程階段，市府同步規劃在站體周邊約30公頃土地推動基隆智慧科技園區，以TOD產業生活新城為概念，規劃配置商務辦公、科技研發、住宅與商業等複合機能。

產業定位方面，市府表態在供電條件無虞下，將優先爭取AI資料中心及相關科技企業進駐，規劃預估園區未來可容納相當規模的就業人口。這個願景若能逐步落地，將使北五堵從現有的通勤腹地角色，朝向產居共榮的新城型態演進。

北五堵的住宅市場現況

在住宅市場的成交數據方面，實價登錄顯示北五堵、百福一帶的新案行情，近期多已站上每坪五字頭，部分預售屋交易落在每坪55至60萬元之間，最高成交紀錄逾每坪62萬元。相較南港與汐止的新案行情，北五堵目前仍存在一定程度的價格落差。

這個落差是否合理反映了兩個區域在交通便利性、生活機能完整度與產業可及性上的實質差異，是買方在進行跨區比較時需要自行評估的核心問題。在住宅供給面，北五堵近期出現了定位較為明確的新建住宅案。以暉騰織光霽為例，該案基地面積逾3000坪，採四棟地上15層的規劃格局，產品坪數介於28至43坪，公設配置涵蓋多元全齡設施，建材選用包含具備市場口碑的氣密窗與廚衛設備品牌。

這類在基地規模與公設配置上對標雙北大型社區的產品，在基隆地區屬於相對少見的供給型態，也反映了部分建商對北五堵未來居住需求結構的一種判斷。

從產業面來看，北五堵的發展潛力不容小覷。基隆市政府的北五堵發展計畫，特別是基隆捷運SB18北五堵站的規劃，有望大幅提升區域的交通便利性和生活品質。對於科技業工作者而言，北五堵不僅是通勤路徑上的另一個選擇，更是未來可能的工作和生活中心。然而，買方在做出決策前，仍需仔細評估現有的生活機能和未來建設的實際效益。

值得注意的是，北五堵目前的日常生活機能，仍與南港、汐止成熟商圈存在一定差距。對於考慮在此長期自住的買方，實地確認現有的學校、醫療與採買條件是否已能支撐日常生活需求，應優先於對未來建設願景的評估。

北五堵的市場討論，有相當程度建立在基隆捷運通車後的預期效益上。然而，基隆捷運目前仍在先期工程階段，從先期工程到正式通車，這段時間內的市場預期與實際居住條件之間的落差，是買方在評估這個區域時需要誠實面對的時間成本。

如果您正考慮在北五堵購屋，建議先進行詳細的市場調查，並親自體驗當地的生活環境。此外，關注基隆市政府的最新發展動態，了解未來建設的進展情況，也是重要的參考指標。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。