一句話總結：2024年第一季台灣商用不動產市場交易總額高達961億元，創下單季新高，主要由科技業投入789億元大舉購置自用廠房驅動，而壽險業也積極布局物流倉儲，與此同時，部分建商則選擇處分資產以活化資金。
核心要點
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商用不動產交易量創紀錄：今年第一季大型商用不動產成交金額達到961億元，較去年同期大幅成長74%，刷新單季交易規模紀錄，顯示市場熱度驚人。
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科技業成為市場主力：本季最大買家非科技業莫屬，單季共投入789億元，囊括了八成的交易總額，其中超過96%、約760億元是用於購買自用廠房，展現強勁的擴廠需求。
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指標性廠房交易案：美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，不僅是本季最大筆交易，更是近20年來最大的工業不動產交易案，而矽品精密也斥資91.2億元購入兩處廠房，凸顯科技大廠單筆購置金額持續放大。
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壽險業重返投資市場：凱基人壽以63億元購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，成為本季商用不動產的第二大買方，預估投報率超過4%，這也是凱基人壽近3年來首度重返此市場。
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物流倉儲需求持續擴大：受惠於電商成長與物流效率提升，大型現代化物流倉儲需求快速增加，預估在2024年至2026年間，包括凱基、台新、國泰及全球人壽等壽險業將投入總計227億元，積極購置或興建物流倉儲。
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建商策略分歧：市場觀察到建商有兩種不同策略，如興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟進行短期收租，等待長期改建機會；而三圓建設則處分台北市辦公室資產，以13.1億元出售信義大樓及敦北長城大樓，活化手中資產。
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經濟前景與產業動能：第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，儘管受美伊戰爭影響，短期經濟不確定性升高，但晶片需求強勁，預計國內經濟將延續亮眼表現，半導體接單暢旺，將持續帶動科技業擴廠動能，使工業廠房成為今年商用不動產的交易核心。
一句話結論
整體而言，台灣商用不動產市場在2024年第一季展現強勁活力，主要由科技業的擴廠需求與壽險業對物流倉儲的青睞所驅動，儘管部分建商選擇出脫資產，但市場整體仍因半導體產業的蓬勃發展而持續看好。
