一句話總結：新竹地區因應超高齡社會趨勢，大型醫院周邊房市成為置產新寵，其中東元綜合醫院周邊房價兩年內大幅增長14%，而台大醫院竹北分院周邊則以每坪56.7萬元居冠，顯示醫療機能對房價的強勁帶動作用。
核心要點
- 台灣社會正加速邁向超高齡社會，截至2025年底，65歲以上人口佔比已達約20%，這股趨勢顯著改變了購屋需求，使鄰近醫療資源的住宅更受青睞。
- 根據台灣房屋集團彙整的實價登錄資料，新竹縣市十大大型醫院周邊房價顯示，台大醫院竹北分院周邊每坪單價高達56.7萬元，位居榜首，成為入住成本最高的區域。
- 位於竹北的東元綜合醫院周邊，房價從兩年前的每坪42.2萬元，攀升至目前的每坪48.1萬元，漲幅高達14%，顯現其強勁的市場表現。
- 台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺分析，東元綜合醫院坐落於台科大重劃區，結合了中國醫藥大學新竹附設醫院、康乃薾幼兒園等完整學區，加上竹北交流道與台68線的交通優勢，為竹科新貴提供了成熟便利的生活機能。
- 陳熒竺進一步指出，儘管2025年整體新竹房市交易量下滑，但台科大重劃區因醫療、教育、就業與交通四大機能兼備，仍有穩定的剛性需求支撐，甚至有預售案交屋價突破每坪70萬元。
- 並非所有醫院周邊房價皆同步上漲，例如新竹臺大醫院竹東分院周邊，其2025年均價從2023年的每坪26.8萬元，下修至每坪23.4萬元，跌幅約12.7%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這主要受近年交易集中於舊大樓或透天影響。
- 張旭嵐執行長強調，大型醫院周邊住宅不僅方便有銀髮族、孕婦或孩童的家庭就醫，也吸引醫護人員自用或置產出租，使租買市場相對穩定，台灣房屋官網也為此規劃了「安心慢活宅」專區。
一句話結論
新竹地區的「醫院宅」因應高齡化社會與竹科人口的雙重需求，展現出強勁的市場動能，特別是機能完善的區域，即便市場波動，仍能維持其獨特的置產價值。
