聚焦2025年全台預售屋市場，交易表現呈現顯著的南北差異。根據永慶房產集團的最新統計，在銷售突破千戶的熱門行政區中，北台灣幾乎囊括所有席次，其中桃園市桃園區以近1,500戶的驚人交易量獨佔鰲頭。有趣的是，南台灣的兩大都會區在預售屋銷售上卻未見任何行政區上榜，顯示各地房市發展潛力與買氣分布的獨特面貌。
北台灣預售屋買氣火熱：桃園雙雄領跑，新北五區緊追
究竟哪些行政區在2025年預售屋市場中成功衝破千戶大關呢？根據永慶房產集團的統計，明確達成此里程碑的區域包括桃園市的桃園區（1,496戶）與中壢區（1,398戶），這兩區不僅包辦全國前兩名，其交易戶數更佔前十名行政區總量的26.2%，量能相當驚人。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園市近年來軌道建設持續推進，市政府也積極推動產業升級，吸引企業設點，帶動大量就業人口移入。尤其在桃園區的中路、小檜溪、經國重劃區，以及中壢區的青埔重劃區等題材帶動下，供給充足，自然支撐了整體交易規模的放大。
話說回來，這兩個區域的預售住宅平均單價約在4、5字頭，平均總價落在2,000萬元上下，相較於雙北市，價格顯得更為親民。這般價格優勢加上推案量齊發，使得桃園區與中壢區成為2025年預售市場的冠、亞軍，可見高CP值依舊是買盤追逐的重點。
除了桃園雙雄，新北市也有五個行政區擠進預售屋交易量前十名榜單，分別是中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區。這五個行政區的預售交易量合計高達5,476戶，直逼榜上預售屋交易總量的一半（49.6%）。陳金萍指出，這些上榜區域多位於新北市的第一環區位，憑藉鄰近台北市的交通優勢，擁有強勁的自住需求與高人口密度。隨著新興重劃區的眾多指標建案加入市場，帶動買盤湧入，使得新北市2025年的預售交易表現熱絡。而且，這些新北行政區的預售屋平均總價位在2,500萬元以下，相對台北市的高額房價更為親民，選擇也多樣，讓新北預售市場維持了相當的交易量能。
中台灣與台北市的預售屋市場觀察
中台灣方面，台中市的北屯區以1,143戶的成交量排名全國第六，表現亮眼。南屯區則以768戶排名第八。陳金萍說明，台中市近年來有大量重劃區土地釋出，吸引建商積極進場。其中，北屯區的重劃區開發範圍廣闊、數量眾多，2025年累計的1,143戶預售住宅分布在102個建案中，足見建商在此區的佈局之深。交通方面，有捷運綠線與74號快速道路的便利性，加上北屯區鄰近西屯區，但預售住宅平均每坪59.5萬元，相對西屯區親民許多，自然吸引不少購屋民眾選擇在此區購買預售住宅。
而台北市，僅有北投區唯一上榜，成交建案多集中在北投士林科技園區一帶。陳金萍補充道，北士科是台北市最後一塊大型素地重劃區，土地稀缺性高，加上區位交通便利、高端產業聚落等優勢，甚至吸引了輝達海外總部進駐，無疑帶動了區域房市的發展。儘管北投區的預售住宅平均單價已突破百萬元，平均總價也超過4,000萬元，仍受到不少士林區、北投區當地高資產族群的青睞，印證了稀有地段的價值。
小提醒：房地產市場波動大，以上資訊僅供參考，不構成任何投資建議。在進行任何房產交易前，建議諮詢專業人士的意見。
