一句話總結：竹南老城區被鐵路切割、停車位一位難求，連在地代表主席都寧願繞去頭份吃飯。何秀綿提出釋出警局與長青公園腹地，打算複製台中勤美綠園道模式，為老城區找回人潮。
核心要點
- 停車位不足直接扼殺老商圈。何秀綿坦言，連她自己想吃在地小吃，都因為找不到車位而掉頭去頭份消費，本地人都不留，店家怎麼活？
- 鐵道把竹南切成兩個世界。新城區建案林立、綠地充足，中央路直通尚順育樂天地；老城區道路狹小、商圈沒落，同一座小鎮，兩種截然不同的命運。
- 釋出警局腹地是關鍵第一步。竹南人口快速增加，現有警局空間老舊且不敷使用，與其花大錢改建，不如將土地重新釋放，結合商場與停車機能。
- 長青公園斜對面就是警局，兩塊地可連動規劃。何秀綿的藍圖不是蓋滿大樓，而是保留地上空間作為社區活動中心，打造「綠意盎然的活建築」。
- 參考勤美綠園道，但不只是複製貼上。台中經驗證明，綠地結合商場與停車場能創造集客效應，竹南需要的是一個讓居民「想待下來」的空間。
- 兩大地標互相呼應，才能產生乘數效果。單一建設容易變成孤島，警局腹地與長青公園必須同步改造，才有可能翻轉老城區的命運。
- 參選政見背後是對在地生活的深刻體悟。何秀綿不是憑空想像，而是從自身消費痛點出發——這比任何漂亮的政見口號都更有說服力。
竹南人應該都有這種經驗——想去老市區吃碗麵、買個東西，繞了十分鐘找不到停車位，最後乾脆油門一踩往頭份去。這不是誇飾，是連竹南鎮代會主席何秀綿都親身經歷的日常荒謬。她在 25 日公布的政見中直接點破：連在地人都被停車問題逼走，店家要怎麼撐？
話說回來，竹南的問題其實很「臺灣」。一座鐵道把小鎮硬生生切成兩半，新城區跟著頭份一起起飛，老城區卻像被時間遺忘。何秀綿用「兩個不同的世界」來形容，真的沒誇張。一邊是中央路的寬敞與尚順的繁華，另一邊卻是連找個車位都像中樂透。這種結構性的不平等，不是靠幾個零星的路邊停車格就能解決的。
何秀綿把目光投向長青公園和對面的警察局，這兩個點確實是老城區僅存還能運用的腹地。竹南人口一直在增加，警局空間早就不夠用，與其繼續塞在舊建築裡，不如趁這個機會重新思考土地價值。她提出的藍圖是參考台中勤美綠園道——把停車場、商場、綠地、公共空間全部疊在一起，讓一塊土地發揮四種功能。這不是什麼華麗的都市設計，而是解決最現實的民生痛點。
有趣的是，她特別強調「地上空間依然保留作為公共或社區活動中心」。這代表她不是要把老城區賣給建商，而是想創造一個「讓人願意走進來、坐下來」的複合式空間。說真的，這種思維在地方政治人物身上並不多見。多數人想到「活化」，就是蓋商場、衝業績，但何秀綿的版本多了一點生活感。
不過話說回來，勤美綠園道能成功，不只是因為硬體規劃好，而是周邊有足夠的人流與消費力支撐。竹南老城區的人口結構與消費習慣，能不能撐起同樣的模式？兩大地標之間如何串聯，而不是各自為政？這些問題，何秀綿的政見還沒有給出更細緻的答案。但至少，她點出了真正的痛點，也提出了具體的空間想像——這已經比多數只在選舉時喊「發展觀光」的空話務實太多。
編輯觀點：何秀綿這套政見最可貴的地方，在於她從「消費者的痛苦」出發，而不是從「建設的數字」出發。很多政治人物習慣用坪數、預算來談建設，但她直接告訴你：「我連吃個飯都不想來這裡。」這種自揭瘡疤的誠實，反而讓人願意多聽兩句。從產業面來看，老城區活化最難的不是硬體，而是重新建立消費者的「到訪習慣」。釋出警局腹地與改造公園只是第一步，後續的招商組合、活動規劃、甚至停車費率設計，才是決定能不能把人「留下來」的關鍵。如果未來真的能實現兩大地標的串聯，竹南有機會成為苗栗第一個成功翻轉「鐵道切割困境」的案例——但前提是，接下來的執行細節必須對得起這份藍圖的野心。
在地居民這幾年應該很有感——新城區的公園綠地、藝文特區、大型商場一個接一個開，老城區卻連停個車都成了奢侈品。當消費人潮無法聚集，店家業績下滑，又反過來讓環境更蕭條，這是一種惡性循環，而且正在加速發生。何秀綿的提案至少切中了這個死結。
竹南人該問自己的是：我們到底想要一個什麼樣的老城區？是繼續忍受「想吃碗麵卻找不到車位」的荒謬日常，還是讓這兩個新地標真正成為改變的起點？選舉季節政見滿天飛，但這一題，關乎的是每天生活的品質。與其等待奇蹟，不如認真檢視每一位候選人端出來的牛肉，是不是真的吃得下去。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
何秀綿提出的竹南老城區活化具體計畫是什麼？
釋放竹南警察局現有腹地與斜對面的長青公園，進行重新規劃，結合商場、停車場與公共活動空間，打造類似台中勤美綠園道的複合式地標，解決停車不足與商圈沒落的問題。
竹南老城區為什麼會沒落？
主因是鐵道將竹南切割為新城區與老城區，老城區道路狹小、停車空間嚴重不足，導致消費人潮難以聚集，連在地居民都傾向前往頭份消費，店家業績持續流失。
何秀綿是誰？
何秀綿是現任竹南鎮民代表會主席，於 2026 年 8 月 25 日宣布參選竹南鎮長，並提出活化老城區的具體政見。
竹南警局現址為什麼需要釋出？
竹南人口快速增加，現有警局空間已老舊且不敷使用。何秀綿建議將土地釋放重新規劃，讓新商場進駐並解決停車需求，同時地上空間保留作為公共或社區活動中心。
勤美綠園道模式真的適合竹南嗎？
勤美綠園道的成功在於綠地、商場與停車場的複合設計，能創造集客效應。但竹南老城區的居民結構與消費力能否支撐，仍需更細緻的評估與執行規劃，建議諮詢都市規劃專業人士。
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