新北市永和區的捷運頂溪站周邊，一塊面積約1.67公頃、產權複雜到被當地人戲稱「不可能整合」的老舊街廓，正式宣告重生。新北住都中心今（25日）公布，由漢皇集團旗下的漢庭營造獲選最優申請人，預計投入超過213億元，將興建4棟地上28至35層的SRC大樓，總銷價值上看406億元。而這起公辦都更案最特別的設計，是將來會從大樓地下室直接挖一條連通道，直通捷運頂溪站。
一甲子老舊街區的華麗轉身
這塊基地的現況，其實就是雙北許多老舊社區的縮影。當地發展已經超過60年，裡頭有395戶住戶、將近450位所有權人，產權樣態不是普通的複雜。新北住都中心透露，這裡同時存在住宅、商業及其他使用需求，要在住戶權益、公共設施與開發可行性之間取得平衡，本身就是一場漫長的溝通戰。從2023年起，住都中心就投入產權盤點與前期規劃，期間舉辦了11場分區座談會，一步步把散落各處的地主意見慢慢收攏。
這過程說起來輕描淡寫，但熟悉永和的人都清楚，頂溪站周邊的商圈與住宅密度極高，每一塊地的使用強度都不低，加上老社區常有繼承、共有產權等問題，能夠走到招商這一步，確實不容易。
漢皇集團為何拿下這塊大餅？
這次獲選的漢庭營造，隸屬於中和、永和一帶頗具知名度的漢皇集團。新北住都中心指出，漢皇長期深耕雙和地區，對當地的生活圈、市場特性以及都更操作的眉角都相當熟悉，這也是他們在綜合評選中勝出的關鍵之一。說白了，這種規模的都更案，不是光有錢就能做，還得有能力處理後續的住戶整合、商圈定位與公共空間規劃，在地經驗往往是決定成敗的隱形門檻。
根據目前規劃，漢庭預計投入超過213億元，更新後將興建地下6層、地上28到35層的4棟SRC建築，整體開發納入住宅、商場與沿街店面，總銷價值預估約406億元。這個數字是什麼概念？等於這塊基地未來每坪的開發價值，有機會挑戰永和區域的新高標。
不只是蓋房子，還要把捷運站拉進來
這起都更案的另一個亮點，是與捷運頂溪站的直接串聯。規劃中將設置地下連通道，讓住戶與周邊民眾可以直接從大樓地下室走進捷運站，不用再繞道地面層。這種設計在台北市區的聯合開發案中不算少見，但在永和這種道路狹窄、人行空間不足的舊市區，確實能帶來明顯的步行體驗改善。
公共設施方面，更新後預計設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心，並規劃鄰里公園與地下公共停車場。坦白說，這些設施對當地居民來說，可能比房子蓋多高還實際——畢竟永和最缺的從來不是房子，而是公共空間與停車位。建築部分則導入黃金級綠建築、銀級智慧建築，以及住宅無障礙性能第二級以上標準，試圖在安全、節能與全齡使用需求之間找到平衡。
編輯觀點：這起都更案最值得關注的，其實不是406億元的總銷金額，而是「地下連通捷運站」這個規劃細節。永和的人口密度在全新北排名前三，但道路服務水準普遍偏低，步行環境對年長者與推嬰兒車的家長並不友善。如果這條連通道能真正落實，等於把捷運站的服務範圍直接延伸進社區，對周邊房價與生活機能的拉抬效應，會比想像中更明顯。不過，前期的11場座談只是暖身，後續漢皇要面對的395戶住戶整合，才是真正的考驗——尤其是涉及到一樓店面與公寓二樓以上住戶的權益分配，這種「樓上樓下不同調」的場景，在永和的老社區裡屢見不鮮。
都更之後，頂溪站會變成什麼樣子？
新北住都中心強調，頂溪地區開發時間早，加上捷運站周邊商業與居住人口密集，都市更新牽涉的產權與使用需求相對複雜。這次完成招商後，後續將由漢庭營造進場推動，除了改善既有老舊建築，更希望透過捷運連通、公共設施與商業空間的重新規劃，重整頂溪站周邊的空間秩序。
話說回來，這樣的願景能否順利兌現，還是得看後續的權利變換與住戶整合進度。熟悉都更流程的人都知道，簽約只是第一步，真正的硬仗——包括拆遷補償、選配坪數、施工期間的安置問題——都還在後頭。以台灣過去幾年大型都更案的經驗來看，從招商成功到實際動工，往往還需要數年的溝通與行政程序，這中間變數不少。
但至少，這塊被擱置了一甲子的土地，終於有了一個具體的開發藍圖。對住在頂溪站周邊的居民來說，這不只是幾棟新大樓的問題，而是整個生活街區的質變——至於是往好的方向還是壞的方向，就看後續的規劃執行與社區參與能否到位了。
如果你住在頂溪站周邊，或是正在考慮在永和購屋，這起都更案的後續進度值得你持續追蹤。 不妨留意新北住都中心與漢皇集團接下來的公開說明會，或是主動向當地里長詢問住戶整合的最新狀況——畢竟，都市更新的利益與風險，最終還是落在每一位居民的日常裡。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
頂溪站公辦都更案的基地位置在哪裡？
基地就位於新北市永和區捷運頂溪站周邊，面積約1.67公頃，現有395戶住戶、近450名所有權人。
這次都更會蓋幾棟大樓？總銷金額多少？
規劃興建4棟地上28至35層、地下6層的SRC建築，漢皇集團預計投入逾213億元，總銷價值預估達406億元。
都更後會提供哪些公共設施？
將設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間、市民活動中心、鄰里公園及地下公共停車場，並規劃地下連通道直通捷運頂溪站。
這起都更案的進度到哪了？何時會動工？
目前剛完成實施者綜合評選，由漢庭營造獲選最優申請人，後續還需進行住戶整合與權利變換程序，實際動工時間尚未公布。
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