麗寶集團近期公布了今年度於北中南各地區的大規模推案計畫，儘管當前房市買氣仍有待復甦，集團的佈局卻展現出對市場的多元信心。本次推案涵蓋了所有權住宅、地上權住宅，以及地上權商辦等多種產品類型，旨在滿足不同客群與產業的需求，特別是針對學區、地段優勢的小坪數地上權住宅與看好AI產業鏈的商辦市場。
麗寶集團多樣化推案策略
麗寶集團今年積極推出多項新案，其中包含在台北市蛋黃區的兩處地上權住宅案，分別位於杭州南路、銅山街口以及濟南路、臨沂街口，這些建案訴求優良學區與核心地段，並規劃為小坪數產品。據了解，其每坪房價預計為所有權住宅的七折，提供購屋者另一種選擇。此外，新北市土城區、雲林高鐵站周邊、台南市成功大學旁及高雄五甲特區等中南部地區，亦有地上權住宅的規劃。
在商辦市場方面，麗寶集團看準台灣AI產業鏈的發展潛力，特別推出全新商辦品牌「麗寶ACE」。此品牌預計在台北市南港、台中市（兩案）及高雄市各推出一案。首案將坐落於台中車站核心區，為地上權商辦，採取一半銷售、一半出租的彈性模式。該案規劃坪數介於83至133坪，售價相較所有權商辦將便宜二至三成，但租金行情則可望與所有權商辦持平，提供企業更具成本效益的辦公空間。
至於所有權住宅的部分，今年備受矚目的項目包含與住都中心合作的首個招山都更案，以及捷運圓山站西側的公辦都更案，預計於今年下半年完工落成。其中，住宅可售戶數達205戶，坪數規劃為15至33坪，總價約新台幣2500萬元起。此外，新北市新店、新莊副都心重劃區、八里，桃園市小檜溪重劃區，以及苗栗後龍、頭份與台中市梧棲等區域，也都有新的所有權住宅案在今年推出。
市場對不同產權模式的考量
市場對於不同產權模式的產品，普遍存在著多元的考量。地上權住宅以其顯著的價格優勢吸引了部分購屋族群，特別是對於預算有限、首次購屋或著重地段機能而非完整產權的買家而言，地上權產品提供了一個進入精華區的機會。這類產品的低門檻，使其成為特定市場區塊的有效選項。
相對地，所有權住宅則承載著傳統上對不動產「有土斯有財」的觀念，深受追求長期資產保值、完整繼承權與不受土地使用限制的買家青睞。即便價格較高，所有權住宅在台灣市場仍保有穩固的需求基礎，被視為更具保障的投資。兩種產權模式各自滿足了不同購屋族群對居住與投資的價值觀與實際需求。
此外，麗寶集團推出的商辦新品牌「麗寶ACE」瞄準AI產業鏈，顯示出建商對特定產業發展趨勢的敏銳度。隨著AI技術的快速演進，相關產業對辦公空間的需求日益增加，特別是具備彈性租售方案與優越地理位置的商辦，更能符合新興科技企業的營運模式與擴張需求，反映了市場對高科技產業辦公環境的期待。
集團深耕台灣市場的長期佈局
麗寶集團在房市買氣仍待復甦之際，仍大舉推出多樣化新案，此舉突顯其對台灣市場的長期信心與深耕策略。透過同時佈局地上權與所有權住宅，並開拓商辦新品牌，集團展現出積極應對市場變化的彈性。這些推案不僅涵蓋了北中南重要都會區及發展潛力區，更透過都市更新案等方式，參與城市再造，提升土地利用效益。
集團的策略佈局，旨在透過多元的產品線，滿足從首購族到企業客戶等不同客群的需求，並在不同市場區塊中尋求成長機會。此一全面性的推案計畫，將有助於鞏固麗寶集團在台灣不動產市場的地位，並觀察其如何因應未來市場動態調整策略。
