新北市政府於今（31日）宣布，2026年度逾期未辦理繼承登記的不動產，自8月1日起正式列冊管理。根據地政局統計，今年共有1956名被繼承人、11239筆土地及670棟建物列冊管理，依2026年公告土地現值估算，土地總價值超過173.73億元。
高價值土地未辦繼承
在這些未辦理繼承登記的不動產中，有8筆土地的價值超過1億元，最高價的一筆位於三重區捷運徐匯中學站附近，面積約495坪，價值約3億元。地政局指出，根據《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主管機關須公告3個月並通知繼承人申請登記；公告期滿仍未辦理者，將列冊管理15年。
各方反應
對於這項政策，繼承人普遍表達了擔憂。一位匿名的繼承人表示，「家中親屬眾多，難以協商一致，這讓繼承登記變得非常困難。」另一名法律顧問則認為，政府的措施有助於減少未辦繼承登記的土地數量，提高土地利用效率。「這對於整個社會的資源配置是有利的。」
背景補充
根據《民法》規定，子女對父母的扶養義務及財產繼承權不分性別，男女皆享有相同權利。若因繼承人人數眾多，一時無法協議遺產分配或共同辦理登記，也可依《土地登記規則》相關規定，由部分繼承人代表全體先申請登記為「公同共有」，待日後協議完成後，再辦理遺產分割，以避免因逾期未登記而遭列冊管理，甚至面臨公開標售。
從產業面來看，未辦理繼承登記的土地不僅影響繼承人的財產權益，也限制了土地的有效利用。政府的列冊管理措施雖然嚴格，但有助於推動土地合理配置，提高城市發展效率。建議繼承人盡早協商並完成繼承登記，以確保自身權益。
地政局呼籲繼承人儘速完成繼承登記，以免影響自身財產權益。若因繼承人人數眾多而難以協議，建議先申請「公同共有」，再逐步完成遺產分割。這樣可以避免未辦繼承登記的土地被列冊管理，甚至面臨公開標售的風險。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
什麼是繼承登記？
繼承登記是指繼承人在繼承開始後，依照法定程序向主管機關申請將被繼承人的土地或建物登記為自己的所有權。
未辦理繼承登記會有什麼後果？
未辦理繼承登記的土地或建物，主管機關會公告3個月並通知繼承人申請登記；公告期滿仍未辦理者，將列冊管理15年。若列冊管理期間仍未完成繼承登記，案件將移請財政部國有財產署公開標售。
如何避免未辦理繼承登記？
繼承人應儘早協商並完成繼承登記。若因繼承人人數眾多而難以協議，建議先申請「公同共有」，再逐步完成遺產分割。
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