一句話總結：辦理房屋移轉時，若包含未辦保存登記的增建部分，如頂樓加蓋、外推擴建等，記得一併申報契稅，否則可能面臨補稅及罰款。
核心要點
- 未辦保存登記的增建物 屬於房屋稅課徵範圍，需一併申報。
- 辦理契稅申報時，應在契稅申報書和公定格式契約書上明確載明增建部分。
- 建議同步申請房屋稅籍證明，確認房屋現況與稅籍資料一致。
- 如有增建、改建或拆除，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料。
- 未申報增建部分，可能會被補徵房屋稅及契稅，並面臨罰款。
花蓮縣地方稅務局特別提醒，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。這包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分。若在辦理房屋移轉時漏報這些增建部分，不僅可能遭到補徵房屋稅及契稅，還可能面臨處罰。
在辦理房屋移轉申報契稅時，若包含未辦保存登記的增建部分，應在契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並在公定格式契約書「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。這樣可以完整載明移轉標的，保障買賣雙方權益，避免日後產權爭議。
此外，稅務局建議在辦理契稅申報時，同步申請房屋稅籍證明，以確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。如果房屋已有增建、改建或拆除等情形，但稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報。這樣可以避免因資料不符影響申報內容，進而被補徵房屋稅、契稅或受罰。
從產業面來看，房屋移轉過程中對未辦保存登記的增建部分進行申報，不僅是法律要求，更是保障買賣雙方權益的重要措施。許多屋主在交易過程中忽略了這一步，最終導致不必要的財政損失。建議在辦理房屋移轉前，仔細檢查房屋現狀，並與專業律師或會計師諮詢，確保所有程序合法、透明。
辦理房屋移轉時，務必留意未辦保存登記的增建部分，避免因疏忽而面臨補稅及罰款。透過詳細檢查房屋現況並及時更新稅籍資料，可以有效降低風險，保障自身權益。
一句話結論
房屋移轉時，記得一併申報未辦保存登記的增建部分，以避免不必要的財政損失。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
房屋移轉時，未辦保存登記的增建部分需要申報嗎？
需要。未辦保存登記的增建部分屬於房屋稅課徵範圍，辦理房屋移轉時應一併申報契稅。
如何確認房屋現況與稅籍資料一致？
辦理契稅申報時，可以同步申請房屋稅籍證明，確認房屋現況與稅籍資料是否一致。
如果房屋已有增建，但稅籍資料尚未更新怎麼辦？
應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報，以避免資料不符影響申報內容。
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