事件總覽：台北市為積極響應「大都更時代」政策目標，近期正式公告「大直儒玉」及「南機場整宅單元4」兩大指標性公辦都更案啟動招商，同時「信維整宅」也進入公開評選文件草案閱覽階段。這三大案預計將帶動超過新臺幣 365 億元的不動產價值，透過高達百分百的容積獎勵等策略，加速老舊城區的活化與重建，為臺北擘劃嶄新的宜居面貌。
2023年：大直塌陷事件，催生「儒玉」都更變革
話說回來，2023年發生的基泰大直坍塌事件，不僅造成鄰房嚴重受損，也意外成為加速都市更新的契機。受損戶經過積極的意願整合後，台北市政府決定以公辦都更方式推動重建，這就是現在的「大直儒玉」案。這個基地面積約1,030坪的都更案，雖然去年4月首次招商未果，但台北住都中心從善如流，已充分考量潛在申請人的回饋意見與市場環境，並與住戶深入溝通，調整了財務架構與招商策略，讓第二次公告內容更貼近實際需求。
「大直儒玉」案地處捷運文湖線大直站與劍南路站之間，交通便利性不言而喻。本案以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，同時已完成耐震能力初評，可適用防災型容積獎勵。未來，這裡預計將興建地上17層、地下4層的住宅大樓，總樓地板面積約8,700坪，估計能帶動民間投資約44.62億元，並創造逾100.82億元的不動產價值。此外，該案在建築規劃上，更要求達到銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，充分落實田園城市理念，這不僅是重建，更是對永續環境的承諾。
2024年4月：花蓮強震警示，南機場整宅啟動重生計畫
時間來到2024年4月，花蓮大地震再次敲響了老舊建築的警鐘。位於中正區中華路二段的「南機場整宅單元4」（一期4、5棟），在地震後經鑑定列為「黃單」危險建物，也因此加速了市府啟動公辦都更的腳步。這塊面積達1,137坪且方正完整的街廓，緊鄰捷運萬大線LG03預定站與忠義國小社福園區，周邊更有臺北植物園、青年公園等大型綠地環繞，生活機能可說是成熟完善。
值得一提的是，早在104年，台北住都中心就已設立駐地工作站，長期深耕南機場社區，協助推動都市更新。而這次花蓮大地震後，更讓社區整合意願飆升，透過模擬選配作業，意願比例高達92.82%，展現了居民對重建家園的強烈共識。如同大直儒玉案，南機場單元4也以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中更包含台北市整建住宅專案計畫的50%獎勵。更新後，預計將興建地上14層、地下4層的住商混合大樓，樓地板面積逾9,500坪，預計帶動民間投資約38.87億元，創造逾76.87億元的不動產價值，並將規劃設置「幸福住宅」，未來可望提供給新婚及育兒家庭承租，為年輕世代打造安居樂業的環境。
長期耕耘：台北住都中心，社區整合的幕後推手
其實，不論是大直或南機場，這些都更案的順利推動，都離不開台北住都中心在社區整合上的長期耕耘。以「信維整宅」為例，這塊位於信義路、大安路口，佔地1,026坪的完整街廓，因現況有490戶且產權複雜，過去20年來一直面臨整合困境，宛如一塊難以撼動的巨石。
然而，自112年起，台北住都中心啟動了「走動式駐點服務」並設置駐地工作站，深入社區與居民面對面溝通說明。這種親力親為的模式，讓各階段的意願比率都達到了專案計畫門檻，更在短短115天內，模擬選配的繳交比率就超過了九成，這簡直是社區整合領域的奇蹟。該案近期也即將公開招商，預計更新後將興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，總樓地板面積逾14,800坪，可望帶動民間投資80.31億元，創造逾188.15億元的不動產價值。更重要的是，它將規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，大幅充實周邊的生活機能，讓老社區煥發新生命。
至今影響與未來展望：公辦都更十年有成，擘劃永續宜居臺北
從這些案例不難看出，台北住都中心在推動公辦都更業務上，確實累積了豐厚的經驗與卓越的成果。他們自成立以來已逾十年，至今已擔任31案的實施者，其中更有18案成功招商，5案已完工，累計引入的投資總金額約1,141億元，近年來的招商案量更是倍數成長。這不僅是數字上的成就，更代表了無數老舊社區的重生，以及居民生活品質的提升。
公辦都更在「大都更時代」中扮演的角色，就像是城市轉型的「催化劑」。它不僅解決了民間整合的難題，透過政府的公信力與資源投入，加速了重建的腳步，更在規劃中融入了綠建築、智慧住宅、社福設施等多元機能，將城市推向更永續、更宜居的未來。展望未來，這些大型都更案的陸續啟動與完工，將會持續重塑臺北的城市天際線，也為市民帶來更安全、舒適且充滿活力的居住環境，實踐「大都更時代」的美好願景。
