在當前房市趨於保守之際，富品建設展現其獨特的都更整合能力，成功在一個月內完成廣慈園區大道路都更案的整合，並於今(28)日正式成立都更整合中心。此舉不僅突顯富品建設在都市更新領域的效率，更旨在深化對台北市信義區廣慈博愛園區周邊老舊社區的服務，回應當地居民對於安全與高效重建的殷切期待。
事實陳述：廣慈都更案創速整合與服務中心揭牌
富品建設於今(28)日於廣慈園區揭牌成立都更整合中心，此舉是繼其在大道路都更案取得突破性進展後的重要佈局。據了解，該公司受邀於114年上旬（編按：原文如此）為大道路案地主舉辦說明會，並在隨後的一個月內，迅速整合了48戶地主意願。富品建設董事長曾富瑋表示，此案預計將興建一棟地上16層、地下5層的住宅大樓，重建後總戶數將達91戶，地主分回比例更高達66%以上，展現其「複合式都更」模式的效益。
曾富瑋進一步指出，由於大道路案的成功經驗，以及數場說明會吸引數千住戶旁聽的熱烈反應，顯示廣慈園區周邊仍有大量老屋屋主期待都市更新。為此，富品建設決定在廣慈園區設立都更整合中心，以期能更直接、更全面地服務有都更需求的當地居民，提供專業諮詢與協助。
各方反應與策略解析：地主青睞與政策呼應
對於大道路案能夠在短時間內完成整合，地主代表透露，主要原因在於富品建設所提供的「分回比例、複合式整合、委建金流透明安全」等條件，使其在眾多建商中脫穎而出。地主們普遍認為，富品建設的方案能夠最大化自身利益，且金流的透明化管理，大幅提升了重建過程中的信任感與安全性。
曾富瑋董事長強調，富品建設長年採行的「收購、委建、合建」複合式都更模式，讓屋主能依據自身需求選擇最有利的參與方式。同時，土地融資納入銀行信託架構，確保金流審核的「簡化、透明、可控」，有效降低了「爛尾樓」的風險。他指出，這種模式與總統賴清德日前提出的國家都更政策「自主更新」理念不謀而合，皆旨在將更新利益回歸地主，提升居住安全。
儘管當前房市面臨挑戰，曾富瑋認為，市場變化對富品建設的都更業務影響不大，因為都更的關鍵仍在於「利益與風險」的平衡。他強調，透過複合式都更，地主利益已最大化，且委建、合建的地主皆為共同起造人，融資金流由銀行信託管理，為民眾提供了高度信賴與保障。
背景補充：信義廣慈老屋更新潛力與挑戰
廣慈博愛園區周邊地區，特別是台北市信義區的20個街廓內，存在著逾3萬坪、屋齡超過50年的老舊建築。此區屬於高密度老舊建築群，與信義計畫區的現代化豪宅形成鮮明對比，亟待進行都市更新重建。對許多建商和開發商而言，這塊區域無疑是「兵家必爭之地」，然而，由於地主人數眾多且意見整合不易，實際推動都更案的難度也相對較高。
在這樣的背景下，富品建設大道路案的快速整合，為廣慈園區乃至整個信義區的老屋更新，樹立了一個具參考價值的案例。這也反映出在政府政策引導下，如何透過創新的整合模式和透明化的資金管理，有效推動都市更新，讓更多老舊社區得以更新活化，同時保障地主權益，是當前都市發展的重要課題。
