近期中央銀行宣布放寬第二戶房貸成數後，市場上「打房不力」甚至「護炒房」的質疑聲浪迅速湧現。然而，業界專家指出，這類批評往往忽略了央行在平衡經濟穩定與房市健康發展之間的兩難處境。馨傳不動產智庫執行長何世昌逆風揭示，若非央行過往的信用管制措施，面對2025年以來經濟飛速成長、資金活絡的環境，台灣中南部都會區如台中、高雄的房價，恐怕早已衝破每坪百萬元大關。
央行政策背後的「兩難困境」
何世昌執行長觀察，央行在推動打房政策時，始終面臨著「兩面不是人」的艱鉅挑戰。他援引業界前輩的說法，直言打房政策本身就是一條難以討好的道路：「打房下手重，反對者不買單；房價沒打到骨折，支持者也不滿意，打房難得分。」這種政策困境，使得央行無論如何作為，都可能引發不同群體的質疑。
話說回來，若回顧近年整體經濟環境，央行其實是在極度高壓的情境下做出決策。特別是自2025年以來，台灣經濟呈現飛速成長，股市飆上三萬點，市場資金充沛到「滿到天靈蓋」的程度。在這種資金動能強勁的背景下，資產價格本就具備強烈上漲動能，房市自然也不例外。
信用管制成效：為購屋族爭取「喘息空間」
面對如此旺盛的市場熱度，何世昌形容當時情景：「別說台中一坪破百萬、高雄破百萬，房市一飛沖天、飛到太陽開烤肉派對我都信。」他強調，正是在這種史無前例的經濟榮景之中，央行背負著巨大壓力，選擇透過信用管制與政策調整介入，硬生生為購屋族開闢出一條「逃生走廊」。
這些政策介入的關鍵效益在於：
- 抑制房價過度飆升： 在資金極度充裕的市場氛圍下，避免房價脫離基本面，形成泡沫化風險。
- 爭取購屋緩衝期： 為潛在購屋族爭取了約「一、二年的喘息時間」，讓他們得以重新評估市場、累積自備款。
- 穩定金融秩序： 透過審慎的信用管制，降低銀行體系的風險暴露，維護整體金融穩定。
儘管政策效果顯著，但從市場反應來看，政策效果與民眾實際感受之間，仍存在不小的落差。這也凸顯了央行在執行此類敏感政策時，所面臨的溝通與平衡挑戰。
房市榮景下的資金狂潮與潛在風險
說真的，台灣房市在近期的經濟榮景下，確實展現了強勁的抗跌與上漲韌性。然而，這股上漲動能的背後，除了剛性需求外，更不容忽視的是充沛的市場資金動能。業界專家普遍認為，若無央行過去的審慎態度與適時介入，這波資金狂潮恐將使房價呈現更失控的漲幅，對整體經濟與社會公平性造成更大衝擊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言：「打房政策本身就是一條難走的路，打房下手重，反對打房者不把票投給你；房價沒打到骨折，支持打房派不滿意、也不投給你，打房難得分，兩面不是人。」這句話精準點出了央行在房市政策上的兩難。
因此，當前針對央行「打房不力」的批評，或許未能充分考量其在平衡經濟成長、金融穩定與居住正義之間，所付出的巨大努力與背負的政治壓力。
展望與影響
展望未來，台灣房市在經濟動能與資金流動的雙重影響下，仍將持續受到關注。央行未來的政策走向，勢必繼續在抑制投機、穩定房價與避免衝擊實體經濟之間尋求精妙平衡。對於購屋族而言，理解這些政策背後的複雜考量，將有助於更理性地評估市場，做出符合自身需求的決策。
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