新北市政府經濟發展局於今（27）日在市府舉辦「2026新北土地招商暨媒合說明會」，一口氣端出包括新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區與台北港物流倉儲區等四大旗艦招商案，並現場設置「土地×資金」一站式媒合專區。這場說明會不只是一場例行性的行政業務宣導，更是一場向產業界宣示「新北準備好了」的資源整合實力展演——從國際半導體大廠ASML（艾司摩爾）已確定進駐，到南亞科技在泰山南林園區投入先進製程，新北市正以極具侵略性的招商節奏，重塑台灣北部的產業地圖。
土地、資金、行政流程一次到位：招商一條龍的實質戰力
新北市經發局長盛筱蓉在會中表示，市府「招商一條龍」服務已不再是口號，而是具體化作業流程——從產業空間媒合、專案管理到法規諮詢，全部由單一窗口統籌。截至今年，這套機制已成功推動327件投資案落地，累積投資金額超過7,775億元，並創造逾12.2萬個就業機會。這個數字的意義在於：新北不是用「便宜土地」當唯一誘因，而是用行政效率與跨局處協作能力，把企業從評估到設廠的時間成本壓到最低。
對企業來說，投資設廠最怕的往往不是土地價格，而是「不知道要跑多少個局處、等多久才能動工」。這次說明會聯合地政局、捷運局、台灣港務公司，甚至找來不動產仲介公會與工業廠辦開發商同台，等於是把「找地、融資、環評、交通配套」這些過去要分頭處理的環節，一次攤在企業面前。這種透明化的媒合模式，才是真正吸引中大型企業願意把總部或研發中心放進新北的關鍵。
三大招商亮點：從租金優惠到產業類別鬆綁，招招瞄準痛點
這次公告招商的兩大重點區域，在條件設計上顯然做過功課。首先，塭仔圳市地重劃區產業專用區釋出約1.62公頃土地，鎖定智慧製造與雲端科技產業，並提供簽約日起3年的優惠租金。這個區域的戰略位置緊鄰新莊副都心與機場捷運，對於需要頻繁與國內外客戶接觸的企業來說，交通便利性本身就是一項隱形補貼。
更具指標性的是新北國際AI+智慧園區，總面積約3.04公頃的土地，市府祭出三大鬆綁措施：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金20%、提升建築空間使用彈性。這三項調整背後有一個清楚的邏輯——與其堅持「純AI」產業進駐，不如讓AI供應鏈上下游的軟硬體廠商都能進來，才能真正形成聚落效應。尤其ASML確定進駐後，週邊設備、材料、檢測服務廠商的跟進意願明顯提高，這次放寬類別限制，等於為這些衛星廠商開了綠燈。
編輯觀點：新北這次的招商策略，已經從「被動提供土地」進化到「主動設計投資組合」。調降租金、放寬類別、增加空間彈性，這三招其實是在學創投機構的「投資條款設計」——先降低前期風險，再把後續增值空間留給企業。不過話說回來，真正的考驗不在招商階段，而是在企業進駐後，市府能否持續維持同樣水準的行政效率。如果後續建照審查、使照核發的速度跟不上，再漂亮的招商條件都會打折。
金融資源同步到位：銀行現場設攤，解決「有地沒錢」的痛
這次說明會另一個亮點，是邀請台灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行、台北富邦商業銀行在現場設攤。這不是裝飾性質的金融諮詢，而是針對企業取得土地後「前期工程款、設備購置、營運週轉金」等階段的資金需求，提供即時融資評估。對於那些正在評估進駐但還在盤算資金缺口的中型企業來說，能在同一天、同一個場地完成「看地、對接窗口、問銀行貸款」三個動作，這個效率本身就是一種說服力。
從產業實務來看，很多中小型科技業者不是不想進駐產業園區，而是卡在「土地租金可以接受，但前期整地、建築成本加上設備投資，現金流會卡住」。銀行端若能針對園區進駐廠商設計專屬融資方案，等於是幫市府的招商政策補上最後一塊拼圖。這也是為什麼經發局特別強調「一站式」服務——從行政到金融，全部在一個場域內解決。
行動呼籲：兩大招商案收件截止日期明確，企業應立即盤點需求
對正在尋找擴廠或轉型空間的企業來說，時間軸已經明確。塭仔圳市地重劃區產業專用區收件截止日為9月29日下午5點，新北國際AI+智慧園區則到10月20日下午5點截止。兩個案子的時程都在一個月內，企業現在該做的不是觀望，而是內部先盤點未來三年的產能規劃與空間需求，再對照這兩個園區的進駐條件與租金結構。
說句直白的：這波土地釋出不是常態性的，錯過這一輪，下一批大面積產業用地釋出不知道要等到何時。新北市政府這次把條件放寬、租金調降、行政流程透明化，已經是近年來對產業界最友善的一次招商操作。有設廠、擴廠或營運空間需求的企業，建議直接聯繫經發局招商窗口索取詳細投標文件，或上官網查詢最新公告。
展望與影響：新北正從「衛星城市」轉型為「北台灣產業決策核心」
從ASML進駐、南亞科技投資，到這次AI園區與塭仔圳的招商條件設計，可以清楚看到新北市的產業戰略正在升級。過去新北常被視為「台北市的延伸」或「製造業基地」，但當AI研發、半導體設備、智慧製造這些高附加價值業態開始集中進駐，新北的角色正在重新定義——它不再只是承載產業空間的容器，而是具備產業政策設計能力的治理主體。
當然，土地釋出只是第一步。接下來真正影響這些園區成敗的，是週邊交通建設、人才居住配套、以及與相鄰科技園區的產業鏈結強度。新北市政府若能延續這次說明會展現的跨局處整合能力，把後續營運階段的服務水準維持住，這波招商將不只是數字上的投資金額堆疊，而是真正改變台灣北部產業生態系的關鍵轉折。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新北國際AI+智慧園區的招商截止時間是什麼時候？
收件截止日為2026年10月20日下午5點，總面積約3.04公頃，已放寬進駐產業類別並調降租金20%。
塭仔圳市地重劃區釋出多少土地？租金優惠怎麼算？
釋出約1.62公頃產業專用區土地，鎖定智慧製造與雲端科技產業，提供簽約日起3年優惠租金措施。
新北市「招商一條龍」到目前為止的具體成績是什麼？
截至2026年已成功促成327件投資案，累積投資金額超過7,775億元，創造逾12.2萬個就業機會。
ASML確定進駐哪個園區？對週邊產業有什麼影響？
ASML確定進駐新北國際AI+智慧園區，週邊設備、材料、檢測服務廠商跟進意願提高，市府已放寬進駐類別以形成產業聚落。
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