今年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創下2017年以來同期最低紀錄。央行的第七波信用管制，加上股市熱錢的排擠效應，使得購屋族趨於保守，全年移轉棟數恐將面臨26萬棟的保衛戰。
房價現「北市獨強、新北拉鋸」分裂格局
在價格方面，房市呈現「北市獨強、新北拉鋸」的分裂格局。新北五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重的房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯有新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元。
相較之下，台北市的新成屋和老屋雙雙保值抗跌。591實價登錄統計顯示，全台新成屋年減2.5%，老屋跌幅更達7.1%，北市老屋因都更紅利與地段優勢逆勢保值。
反觀桃園、新竹以南的蛋白區，在投資退場與交屋潮的壓力下率先修正，地段成為房價抗跌的最大關鍵。
房市降溫未見法拍潮，繼承與贈與移轉量維持高檔
儘管房市買氣自去年開始降溫，但市場並未出現法拍潮。房仲業者觀察內政部資料指出，今年上半年全台拍賣移轉棟數較去年同期小增5.93%，但仍屬於近十年同期次低水平。
反倒是繼承與贈與移轉量維持高檔，分別為十年同期第三高與第四高，顯示部分購屋需求轉向非市場交易。
從產業面來看，房市的這波調整反映了市場供需的再平衡。地段優勢成為決定房價抗跌能力的重要因素，而繼承與贈與移轉量的上升，也顯示出市場對於未來房價的不確定性。
科技園區帶動新北房價上漲
全球AI浪潮與半導體產業鏈的蓬勃發展，帶動了台灣科技產業的擴張，也為周邊房市注入強勁動能。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年房價表現，發現七大科技園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區。
其中，新店「寶高智慧產業園區」的房價表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元，漲幅超過28.9%。
總體而言，房市的調整期仍在持續，但不同地區的表現存在顯著差異。地段優勢、科技園區的發展，以及繼承與贈與移轉量的上升，成為影響房價的重要因素。
行動呼籲
面對房市的調整，購屋者應更加審慎評估地段和市場趨勢。建議考慮長期居住需求和地段優勢，以確保投資的安全性和增值潛力。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
今年上半年全台買賣移轉棟數是多少？
今年上半年全台買賣移轉棟數為12萬4619棟。
新北五大精華區中，哪些地區房價下跌？
新北五大精華區中，板橋、中和、永和及三重的房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%。
台北市老屋為什麼能逆勢保值？
台北市老屋因為都更紅利和地段優勢，能夠逆勢保值。
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