自2021年7月起，臺灣政府推出的房地合一2.0政策，對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，以抑制短期投機交易。根據財政部最新數據，截至2026年第一季度，短期交易占比已降至10%，較2022年的25%大幅下降，顯示政策效果顯著。
短期交易的冷卻
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一2.0政策初期，儘管課徵了45%的重稅，但在房市多頭氛圍及房價上漲的帶動下，短期交易件數一度小幅增加。然而，自2022年起，政府陸續推出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式上路，進一步限制預售屋換約、私法人購屋許可及炒作行為。加之2024年9月央行的第七波選擇性信用管制，投資客的進場成本和交易門檻大幅提高，短期交易明顯降溫。
數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季度的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢，顯示投機客已逐漸淡出市場。
長期持有的崛起
另一方面，遭課徵20%稅率的交易件數占比有明顯成長。統計顯示，自房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季度的41.8%，占比突破4成，成為房市交易主流。
此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，2026年第一季度高達75%。這表明課徵20%以下、持有5年以上的交易已成為市場主流。
市場結構的轉變
陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。從2022年至2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5～10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。
京懋建設執行長范秉豐也指出，現在市場上已沒有投機客，大多是真正自住或置產客群。尤其近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉往不動產，從今年第二季度開始最為明顯，且這類購屋族群多偏好選在地點、環境具有優勢的物件購買，且多採現金交易，因為總價超過4千萬，貸款成數僅剩3成，跟用現金直接買沒差多少。
從產業面來看，房地合一2.0政策不僅成功抑制了短期投機交易，還引導市場逐步回歸自住及長期持有的結構。未來，隨著更多長期投資者進入市場，房市有望更加穩定，但政府仍需密切監控市場動態，確保政策效果。
展望未來，房地合一2.0政策的長期影響將進一步顯現。對一般購屋者而言，選擇長期持有不僅能避免短期交易的高額稅負，也能在市場穩定中獲得更好的投資回報。建议購屋者在考慮買房時，應更加注重長期規劃，選擇地理位置和環境優越的物件，以確保投資效益。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
短期交易占比下降的原因有哪些？
短期交易占比下降的主要原因是房地合一2.0政策對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，以及政府陸續推出的《平均地權條例》修正草案和央行的選擇性信用管制，這些措施共同提高了投資客的進場成本和交易門檻。
長期持有的交易占比為什麼上升？
長期持有的交易占比上升的原因是政策修法後，短期投機交易受到抑制，購屋族群的持有年限拉長，更多投資者選擇長期持有以避免短期交易的高額稅負。
目前市場上的主要購屋者是誰？
目前市場上的主要購屋者是以自住或置產為目的的真實需求者，尤其是近期台股熱絡後，不少股市獲利者轉向不動產市場，偏好選購地理位置和環境優越的物件。
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