一個數字震驚了所有人：四年持有，一戶豪宅竟賠售近新台幣 900 萬元，等同於一台頂級超跑的價值。這起發生在松山區「敦南樞苑」的交易案例，不僅讓豪宅市場的抗跌性浮現問號，更揭示了在央行持續緊縮政策下，台北市億級豪宅市場正經歷一場前所未有的考驗。究竟哪些豪宅容易淪為賠售標的？專家點出三大共同點，值得高資產族群深思。
表象：豪宅賠售潮浮現，高價不再是鐵板一塊
近年來，中央銀行針對高總價住宅祭出多重限制手段，從貸款成數到法人購屋許可制，都大幅限縮了高資產族的購屋意願與靈活性。在這樣的政策壓力下，台北市億級豪宅市場不再是只漲不跌的神話，賠售案例近期陸續浮現，讓市場氣氛趨於謹慎。
根據實價登錄最新資料顯示，除了今年初「敦南樞苑」中低樓層戶以 2.8 億元轉售，較 2021 年取得價碼 2.88 億元便宜近 900 萬元外，去年 9 月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶，以 1.58 億元轉售，與 2013 年底前次交易的 1.64 億元相比，帳面虧損超過 600 萬元。此外，今年 1 月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶，成交價約 1.28 億元，也比 2014 年前次交易的 1.32 億元少了 350 萬元。這些案例無疑在市場投下震撼彈，顯示即使是台北市精華地段的豪宅，也難以完全抵禦市場變動。
真相：專家揭露豪宅抗跌性差的三大致命傷
究竟是哪些特徵，讓部分豪宅在市場逆風中顯得格外脆弱？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中深入分析近期賠售案例，歸納出三大共同點，為市場提供了寶貴的洞察：
「近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共同點，這讓它們在競爭激烈的市場中相對弱勢。」
- 社區規模小：傳出賠售案例的豪宅，多半是基地面積不到 400 坪、戶數低於 50 戶的精實社區。受限於先天基地條件，整體規劃難以與同等級的中大規模社區相媲美，市場競爭力自然較低。
- 缺乏隱密性：賠售豪宅幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，社區隱密性不高。對於追求高度隱私與寧靜的富豪客群而言，這無疑是一大卻步因素。
- 中低樓層戶：賠售案例以「中低樓層戶」為主。這類戶別景觀條件有限，居家寧靜度也相對欠佳，其價值自然無法與同社區中高樓層戶的優勢相比。
各方角力：政策與資金流向的雙重夾擊
豪宅市場的波動，除了物業本身條件外，更受到宏觀經濟與政策的深遠影響。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府打房政策確實限縮了高資產族購買豪宅的意願與彈性。不過，這並非唯一的原因。
「近年國際戰爭局勢紛亂，股市暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，這也形成了一股資金排擠作用，影響了豪宅的買氣。」
這番話點出了資金流向的關鍵變化。在高投報率的金融商品面前，不動產的吸引力相對減弱，導致部分原本鎖定豪宅的資金轉向其他領域，進一步加劇了豪宅交易量的萎縮。
深層影響：交易量驟減，市場價格壓力浮現
市場數據直接反映了政策與資金排擠效應帶來的衝擊。台灣房屋統計實價登錄台北市近兩年的單價百萬、總價超過億元宅的交易狀況，儘管大安、中正、信義仍是豪宅主流區域，但 2025 年的交易量都較 2024 年明顯萎縮。2025 年共 146 筆交易，較 2024 年的 249 筆減少 103 筆，年減幅高達 41%。同時，平均單價也從 2024 年的 157.2 萬元小幅降至 2025 年的 154.1 萬元，跌幅約 2%。這顯示市場在交易量大幅萎縮的同時，價格也面臨一定的下修壓力。
未解之問：豪宅的長遠價值與市場展望何去何從？
儘管市場面臨挑戰，豪宅對於高資產族而言，是否仍具有長遠的價值意義？張旭嵐執行長認為，除了財富累積與財力象徵，不動產依然是穩健的資產配置選擇。隨著本業或投資獲利了結，部分資金仍會回歸不動產市場。
此外，台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，高資產族群也將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求。這是否意味著，即便短期內市場震盪，豪宅仍有其一定的市場性和保值作用？在政策持續緊縮、國際經濟情勢多變的背景下，台北市豪宅市場的未來走向，仍是各界持續關注的未解之問。
