<h2>政策鬆綁帶動房市回溫 專家：自住買盤成主力</h2>
<p>臺灣房市近期出現回暖跡象，隨著央行逐步放寬不動產信用管制措施，市場成交比例明顯提升。根據《財訊》雙週刊報導，業界普遍預估2026年全年買賣移轉棟數將維持在26萬至28萬棟之間，與2025年的26.1萬棟水準相當。</p>
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<p>「房市已進入自住市場，央行放寬打房政策後確實提高成交比例。」寶和建設總經理王董騏指出，「雙北地區地段佳、有讓利的建案表現尤其亮眼。」</p>
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<h2>三大關鍵因素支撐市場</h2>
<p>首先，央行今年3月宣布放寬第二屋貸款成數至6成，加上1月已將銀貸資金回歸銀行自主管理，大幅提升市場流動性。其次，政府積極推動「都更金融服務」與成立信保基金，為危老重建注入資金活水。再者，銀行端放款態度轉趨積極，與2025年初普遍不願承作的狀況形成鮮明對比。</p>
<h2>金融數據透露市場轉變</h2>
<p>央行數據顯示，八大行庫不動產貸款集中度已從2025年11月的41.15%降至今年2月的35.96%，反映信用資源配置趨向均衡。值得注意的是，新青安貸款政策雖推升公股銀行的不動產曝險，但整體市場風險已見改善。</p>
<h3>專家提醒：樂觀中須保持謹慎</h3>
<p>高力國際董事黃舒衛認為，儘管交屋潮將帶來10萬至15萬棟的移轉量，但中東戰事、通膨壓力與地緣政治風險仍為房市埋下變數。「資金將優先流向首購與交屋族群，整體市場不宜過度樂觀。」他如此分析。</p>
<h2>未來半年關鍵觀察期</h2>
<p>業界預期，在上半年完成築底後，房市能否持續回溫將取決於三項指標：銀行放貸意願、通膨控制情況，以及政府都更政策的執行成效。特別是雙北地區具備地段優勢的建案，被視為這波回溫行情的領頭羊。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>2026年房市移轉棟數預估為何？</h3>
<p>專家預測全年買賣移轉棟數將落在26萬至28萬棟之間，與2025年水準相當。</p>
<h3>哪些因素推動近期房市回溫？</h3>
<p>主要受惠於央行放寬信用管制、銀行放款態度轉趨積極，以及政府推動都更政策等因素。</p>
<h3>哪些區域的建案表現較佳？</h3>
<p>雙北地區具備地段優勢且價格有讓利的建案，成交表現最為突出。</p>
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