<p><strong>關鍵數字：</strong>投資金額高達180億元，開發後總價值上看251億元，將成為全台首座結合運動休閒與樂齡健康的複合式園區。</p>
<h2>📊 開發計畫總覽</h2>
<p>高雄市政府昨日（1日）正式公告，「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」由台灣人壽取得最優申請人資格。這項位於澄清湖畔的重大開發案，預計將在今年完成簽約，並規劃於117年開工、123年完工。</p>
<h2>運動x醫療雙核心發展</h2>
<p>高市府秘書長郭添貴指出，本案特別之處在於採用「運動＋醫療」雙引擎發展模式。基地將興建6棟建築，包括3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅，並將配合澄清湖棒球場升級為國際賽事規格場地。</p>
<p>「這不僅是活化閒置土地，更是高雄運動產業發展的重要里程碑。」郭添貴強調，開發案將鞏固南台灣棒球重鎮地位，提升高雄國際運動城市形象。</p>
<h2>打造高雄曼哈頓願景</h2>
<p>台灣人壽表示，開發案以「高雄曼哈頓．大中央公園」為願景，將結合澄清湖景觀資源與棒球場優勢，並串聯捷運黃線Y3站，打造立體連通道。特別的是，開發商承諾取得黃金級綠建築標章，並捐贈自行車租賃站、認養周邊公園。</p>
<p>運動發展局補充，台灣人壽將全面更新棒球場計分板大螢幕，市府則可分回1,200坪體能健康設施，未來可結合棒球賽事舉辦，提升運動產業服務量能。</p>
<h2>區域房市效應浮現</h2>
<p>市調顯示，該區鄰近高雄長庚醫院與未來捷運黃線，目前已吸引皇苑、太普等建商儲備精華地。現有豪宅成屋出現2字頭讓利價，中古首購大樓價格帶則介於2字尾至3字頭，顯示市場看好區域發展潛力。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>這個開發案何時會完工？</h3>
<p>根據規劃，全案預計123年完工，117年將先完成核定都更事權計畫及開工。</p>
<h3>開發案包含哪些設施？</h3>
<p>將興建6棟建築，包括商旅、健身中心、出租住宅等，並升級澄清湖棒球場至國際賽事規格。</p>
<h3>這個開發案有什麼特色？</h3>
<p>這是全台首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，採用「運動＋醫療」雙引擎發展模式。</p>
<script type="application/ld+json">{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"這個開發案何時會完工？","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"根據規劃，全案預計123年完工，117年將先完成核定都更事權計畫及開工。"}},{"@type":"Question","name":"開發案包含哪些設施？","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"將興建6棟建築，包括商旅、健身中心、出租住宅等，並升級澄清湖棒球場至國際賽事規格。"}},{"@type":"Question","name":"這個開發案有什麼特色？","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"這是全台首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，採用「運動＋醫療」雙引擎發展模式。"}}]}</script>
<p style="
