中東戰事成開春最大黑天鵝 42%民眾看跌房價

<p>中東戰事的升溫，特別是荷姆茲海峽的封鎖，對臺灣房市帶來了巨大衝擊。根據永慶房屋2026年第二季網路會員調查，自美以伊戰爭升溫以來，全台有42%的消費者對房價持悲觀態度，這一比例從封鎖前的33%大幅上升。</p>

<h2>現象觀察：房市信心受挫</h2>
<p>在荷姆茲海峽封鎖前，臺灣消費者對房市的看法較為樂觀。第一季的調查顯示，看跌房價的比例從39%降至33%，看漲房價的比例則從26%上升至30%。然而，自美以伊戰爭升溫並導致海峽封鎖後，房市信心急轉直下，看跌房價的比例迅速攀升至42%，超過持平的31%及看漲的27%。</p>

<h2>原因剖析：國際能源供應不穩定</h2>
<p>永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，中東戰事的發生是開春後的最大黑天鵝。美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖，國際能源供應隨即陷入不穩定，石油和天然氣價格快速飆升。這不僅對國際經濟產生了負面影響，也讓臺灣消費者對未來的通膨和經濟表現感到擔憂。</p>
<blockquote>「美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。」 — 永慶房屋業管部協理陳賜傑</blockquote>

<h2>影響評估：經濟不確定性增加</h2>
<p>長期維持高油價將推升企業的生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。調查顯示，自荷姆茲海峽封鎖後，看壞景氣的比例快速上升，逼近三成。若美伊衝突戰事拖延太久，可能對國內外經濟的干擾加劇，對股市和房市信心造成衝擊，整體經濟面臨更大的不確定性。</p>
<blockquote>「若美伊衝突戰事拖延太久，可能對國內外經濟的干擾加劇，對股市與房市信心造成衝擊，整體經濟面臨不確定性。」 — 永慶房屋業管部協理陳賜傑</blockquote>

<h2>趨勢預測：央行利率可能調升</h2>
<p>至於消費者對今年上半年央行利率的看法，陳賜傑進一步指出，根據調查結果顯示，荷姆茲海峽封鎖前，消費者認為會升息半碼以上比例為33%，但自海峽封鎖後，這一比例上升5個百分點至38%。國際能源供應的不穩定，使油、氣價格快速飆升，加上國內高度依賴能源進口，消費者因此擔憂通膨再起，這將對國內貨幣政策走向產生一定程度的影響。</p>

<h3>消費者對新青安優惠條件的期待</h3>
<p>消費者認為哪些新青安優惠條件延續，會對其購屋更有幫助？根據本次調查結果顯示，有66%的消費者支持續辦利率補貼，認為這將對他們未來的養屋能力有很大的幫助。另外，有61%的消費者支持貸款額度（最高8成、1000萬元）延續到2.0的方案，因為貸款額度是影響購屋族能否順利購屋的關鍵因素。</p>

<p>永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入，調查時間為2026/2/26~2026/3/9。</p>

<p>中東戰事對房市的影響仍在持續，未來經濟走向充滿不確定性。建議消費者在做出購屋決定前，密切關注相關動態並諮詢專業人士。</p>