央行鬆綁第二屋房貸桃園房市交易月增107.5%

根據台灣房屋集團統計，2026年3月桃園房市交易量較2月增長107.5%，新北市增長83.6%，高雄市則增長60%。與去年同期相比，桃園房市交易量也增長了32.4%，其餘縣市增幅在11%至26%之間。六都及新竹縣市整體交易量月增62%，年增20.2%。

各方反應

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月份因農曆新年長假影響，工作日減少，交易量本來就較低，許多買氣遞延至三月發酵。此外，新青安貸款方案將於七月底截止，促使許多首購族加快購屋腳步，搶在第二季上車。央行3月19日理監事會議放寬對第二屋族的貸款限制，提供多一成貸款的善意，也進一步帶動買氣。

張旭嵐進一步指出，央行的政策調整主要影響的是自用族群的信心，而非實質購屋門檻。舉例來說，購買第二屋的家庭通常需求三房型，總價偏高，即使貸款成數放寬，頭期款依然高達800萬元，購屋門檻並未大幅降低。不過，央行對自用族群釋出的友善訊號，加上年底選舉可能帶來的新政，有望提升下半年房市的信心。

背景補充

目前國際局勢對金融交易和原油相關產業鏈仍有影響，但對市場的利空影響逐漸淡化，房市有望回歸自住需求。根據中央大學台灣經濟發展研究中心3月27日公布的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標降至89.5點，創下近半年新低，也是自2020年有統計以來的第三低紀錄。這反映出2月底中東戰事爆發後，國人對整體經濟和房市發展的態度偏向保守。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2月底中東戰事引發全球能源危機，股市大起大落，若戰事拖延，對國內外經濟的干擾將更加嚴重。因此，從2月底到3月中上旬，國人對經濟和房市的看法均偏向保守，使消費者信心指數連續13個月落在100以下的悲觀區間。

然而，隨著央行3月19日微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高至6成，市場信心開始逐漸復甦。周鶴鳴認為，國際對短期能源短缺有明確應對措施，股市反應也較初期收斂，加上央行政策轉向「精準調控」，房市有望在下半年觸底反彈。