全台灣哪個地方的空屋率最低？不是重劃區滿天飛的桃園，也不是推案量大的台中，答案是新北市蘆洲區，空屋率只有 3.85%。
內政部最新公布的 2025 年下半年低度用電住宅統計出爐，永慶房產集團進一步盤點，全台十大低空屋率行政區全部集中在雙北，新北市包辦七席，台北市拿下三席。這個結果某種程度上說明了，當市場充滿不確定性時，「有人住的地方」才是最紮實的避風港。
蘆洲空屋率全台最低，但交易量也縮最兇
蘆洲以 3.85% 的空屋率拿下全台第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，捷運中和新蘆線的通車效應，加上緊鄰台北市的地理位置，讓蘆洲成為台北就業通勤族熱門落腳處。蘆洲屬於大台北開發較早的區域，商圈成熟、生活機能完整，幾乎沒有多餘的土地可以大規模推案，住宅供給飽和，剛需撐在那裡，房子自然不會空著。
不過有趣的是，蘆洲近一年房價平均每坪 47.4 萬元，年減幅僅 0.3%，幾乎是釘在原地不動，但交易量卻大幅萎縮 30.5%，是這十區裡量縮最嚴重的地方。永慶的解讀是信用管制收緊加上市場上根本沒什麼物件在賣，買方想出手也找不到合適標的。換句話說，不是沒人要買，是沒貨可買。
泰山安靜過關，價量跌幅雙雙收斂
相比蘆洲的「價穩量縮」，泰山區反而表現得更像一個低調的贏家。近一年交易量只從 260 戶小減到 238 戶，跌幅僅 8.5%，是十區中量縮最小的；平均單價修正幅度也只有 1.4%，幾乎可以忽略不計。
泰山憑藉著相對親民的房價、鄰近新莊副都心與機場捷運的區位條件，加上十八甲重劃區已發展多年，生活圈逐漸成熟，目前還能承接雙北首購族與換屋需求。在當前資金緊縮的環境下，能維持價量相對穩定，這本身就說明了基本面夠紮實。
新北第一環交易量全數下滑，但剛需大區仍保有千戶量能
板橋、新莊、中和這三個新北第一環行政區，空屋率同樣處於低檔，近一年交易量雖然也同步下滑，但 仍有超過千戶的成交規模。陳金萍指出，這三區因為緊鄰台北市、捷運路網密集，向來是中南部北上就業人口落腳新北的首選，居住需求旺盛，空屋率自然不容易拉高。
不過話說回來，即使是這些自住需求強勁的區域，也擋不住信用管制帶來的降溫效應。這也反映了一個現實：現在的房市買氣，主導權不在區域基本面，在央行。
北市內湖、信義、南港全入榜，南港價量最韌性
台北市入榜的三個行政區——內湖、信義、南港，空屋率落在 4.5% 到 5.19% 之間。這三區的共同點是都有明確的產業聚落支撐：內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與經貿園區，吸引科技、金融、商業貿易等產業的從業人員與企業總部群聚，形成穩定的自住與租賃需求。
其中南港的表現最值得關注。近一年交易量僅減少 11.8%，平均單價持平在每坪 77.6 萬元，在三區中價量表現最具韌性。南港這幾年受惠於東區門戶計畫、軟體園區擴張、以及即將到來的輝達進駐效應，中長期結構正在轉變，不只是「台北市的邊陲」，而是逐漸長出自己的產業動能。
【編輯觀點】這份空屋率數據背後，藏著一個容易被忽略的訊息：低空屋率不等於房價會漲，但確實代表「相對抗跌」。從十大行政區的價量表現來看，房價僅六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，沒有任何一區出現崩跌式修正。對自住買方來說，這份名單其實是一份「防禦型購屋地圖」——在資金緊縮週期，有人住、有人租、有人需要的地方，才是安全邊際最高的選擇。不過要提醒的是，蘆洲交易量縮了三成，代表即使身處抗跌區，出手前還是要留意流動性風險，賣不掉的時候，帳面價格再好看也沒有意義。
低空屋率的兩面刃：抗跌，但不一定好買
綜合來看，十大低空屋率行政區的交易量全數下滑，這說明了即使是在自住需求旺盛的成熟市區，依然難逃資金緊縮的衝擊。永慶陳金萍補充，低空屋率反映的是「供給閒置少」，而非「交易熱絡」——兩者不能畫上等號。
對一般購屋人來說，這份榜單的參考價值在於：如果你買在這些區域，至少不用擔心周邊一堆空屋沒人住，導致社區維護不良或房價率先鬆動。但相對的，低空屋率也意味著釋出物件少、選擇有限，想買到喜歡的房子，可能需要多一點耐心。
至於接下來房市會怎麼走？南港、泰山在這次統計中展現的價量韌性，或許提供了一個線索：有產業進駐、有交通建設、房價相對合理的行政區，即使在信用管制的逆風下，依然能站得比別人穩。
買房從來就不是賭一把大的，而是找一個安穩落腳的地方。空屋率這個數字，至少幫你篩掉那些「晚上點燈率低得嚇人」的風險區。剩下的，就是算好自己的負擔能力，然後耐心等待對的物件出現。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。
常見問題 FAQ
低空屋率行政區等於房價不會跌嗎？
不完全等於。低空屋率代表住宅閒置少、自住需求強，在房市修正期確實相對抗跌，但從數據來看，十大行政區中仍有六區房價小幅回檔，並非完全不跌。
為什麼全台低空屋率行政區全部集中在雙北？
因為雙北就業機會多、捷運路網密集、生活機能完整，自住與租屋需求穩定，住宅供給飽和且閒置率低，不像部分重劃區有大規模空置待售的現象。
南港房價每坪77.6萬元，現在進場還算合理嗎？
南港受惠於東區門戶計畫和產業聚落效應，價量表現具韌性，但每坪77.6萬元已是相對高水位，建議購屋人評估自身貸款負擔能力，並留意信用管制對交易量的影響，不宜追高。
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