青安 3.0 設限引爆房市末班車效應：7 月交易量中南部暴增、北桃買氣退燒

事件總覽：從 7 月開始，青安 3.0 的新設限措施引發了房市的末班車效應，中南部交易量暴增，而北部地區則呈現疲軟態勢。

📅 2023年07月：青安 3.0 設限引發末班車效應

根據最新統計，7 月份全台房市交易量呈現不同樣貌。中信房屋統計顯示，7 月交易量微幅月減 3.5%，但年增 11.9%；住商機構統計則發現，7 月交易量月增 6.7%，年增 18.6%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受惠於股市帶動，外溢效應持續，中南部的交易量表現較為強勁，而台北市和桃園市則轉弱。根據中信房屋的數據，台北市月增 6.7%，年增 9.8%；新北市月減 4.3%，年增 4.6%；桃園市月減 2.5%，年增 15.4%；台中市月增 9.4%，年增 12%；台南市月增 6%，年增 2.8%；高雄市月增 8.3%，年增 13.3%。

📅 2023年07月：股市資金流入房市

中信房屋總經理張世宗指出，7 月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定的支撐力道。一方面，台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。

另一方面，首購族搶搭「青安 2.0」末班車，財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制，包括借款人申貸時年齡未滿 50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等，觸發購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。

📅 2023年07月：未來市況展望

展望後市，張世宗表示，8、9 月適逢傳統民俗月，部分民众基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。但是進入第四季後，市場可望回歸正常交易節奏，伴隨年底選舉腳步逼近，為區域發展增添想像的空間，有助於提振民众的購屋信心。

住商機構統計旗下加盟店 7 月份成交件數後發現，北市月減 9.7%，年增 9.2%；新北月增 3.9%，年增 17.5%；桃園月減 5.6%，年增 10.4%；台中月增 16.1%，年增 25.7%；台南月增 31.6%，年增 31.4%；高雄月增 15.7%，年增 0.7%；至於全台月增 6.7%，年增 18.6%。

至今影響與未來展望

從產業面來看，青安 3.0 的設限措施確實在短期內引發了末班車效應，特別是對於中南部地區的房市交易量有著明顯的刺激作用。然而，北市和桃園市的買氣卻因政策調整而逐漸退燒。未來，隨著股市表現的不確定性和傳統民俗月的影響，第三季的房市交易量可能不會有太大波動。但進入第四季後，伴隨年底選舉的腳步，市場有望回歸正常交易節奏，並為區域發展帶來新的契機。