台灣富豪資金雙向發威！對內狂掃 AI 半導體、對外買爆星日不動產

根據萊坊年度《財富報告》指出，全球財富創造速度驚人，過去五年平均每天有 89 人財富突破 3,000 萬美元大關。商用不動產已成為私人投資者創造長期價值與財富傳承的關鍵策略工具。萊坊亞太市場研究部主管李敏雯表示，儘管全球地緣政治環境複雜，商用不動產投資仍展現強勁韌性。

資料中心成投資焦點

在所有不動產類別中，資料中心因人工智慧（AI）技術爆發躍升「關鍵基礎設施」，表現最為驚人，年投資成長率高達 36%。然而，李敏雯提醒，資料中心有著耗能龐大的問題，投資者需謹慎考量。

「資料中心的投資成長率高達 36%，但能源消耗是不容忽視的挑戰。」 —— 萊坊亞太市場研究部主管李敏雯

私人資本（包括富裕人士與私募股權）已連續第四年成為商業房地產交易的最大資金來源。對超高淨值人士而言，直接持有產權意味著能完全掌握資產的增值與收益。具備穩定收益的「主題不動產」正吸引資本投入，包括物流、學生公寓與醫療房地產，以及飯店業復甦強勁。

「私人資本成為商用不動產交易的主要驅動力，特別是物流和醫療房地產等具備穩定收益的領域。」 —— 萊坊亞太市場研究部主管李敏雯

財富規模方面，台灣表現穩健，預計到 2031 年，台灣超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）人數將達到 9,174 人，成長率達 20.1%。隨著資本實力增強，台灣富豪在跨國不動產配置上展現強大影響力，包括成為東京新建公寓最大買家、星台銀行爭逐私人管理需求、代表性跨國大宗交易。

「台灣富豪在跨國不動產配置上的影響力日益增大，特別是在東京和新加坡市場。」 —— 萊坊亞太市場研究部主管李敏雯

觀察到家族辦公室的戰略轉變，正朝向高度專業化的投資平台發展。投資趨勢顯示，家族辦公室更傾向於「輕量級」與「靈活」的模式，並優先考慮能產生穩定運營收益的房地產，用以支持代際財富傳承。台灣也憑藉監管改革與在岸財富管理政策，迅速崛起為亞洲新興的私人財富管理樞紐。

「家族辦公室的投資策略正變得更加專業化，特別注重能產生穩定收益的資產。」 —— 萊坊亞太市場研究部主管李敏雯

根據瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，儘管全球地緣政治波動，AI 供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域展現驚人的自用買氣。2026 年起將是台北商辦的「去化壓力年」，全市空置率預期將推向 10% 以上的歷史高位，市場將呈現極端的「兩極化」發展。

「AI 供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域。」 —— 瑞普萊坊顧問暨研究部主管江珮玉

受惠自用需求帶動，工業不動產成為上半年交易重心。日月光集團（含矽品精密與日月光半導體）合計交易金額高達 425 億元，成為市場最大買家。還有美光記憶體以 211.4 億元購入力積電銅鑼廠，整體苗栗縣以 351 億元的交易量位居全台之冠，台南市則以 346 億元緊隨其後。

「工業不動產成為市場焦點，特別是高科技產業的自用需求。」 —— 瑞普萊坊顧問暨研究部主管江珮玉

從數據可以看出，台灣富豪的投資策略正在多個層面展現出新的趨勢。一方面，他們在國內積極佈局高科技產業，特別是在 AI 和半導體領域；另一方面，他們在國際市場上的影響力也在不斷增強。未來，隨著 ESG 標準成為投資的基本門檻，投資者需要更加關注環境、社會和治理因素，以確保長期的可持續發展。

從產業面來看，台灣富豪的投資策略正在朝向高科技和國際化方向發展，這不僅反映了他們對未來科技趨勢的看好，也體現了他們在全球經濟中的影響力。隨著 ESG 標準的提升，投資者需要更加注重環境、社會和治理因素，以確保長期的可持續發展。

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本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由科技新報發布。

台灣富豪的投資趨勢主要特點包括：國內投資集中在高科技產業（如 AI 和半導體），國際投資則在東京和新加坡等地表現活躍。此外，家族辦公室的投資策略正變得更加專業化。

資料中心的投資成長率高達 36%，成為商用不動產投資中表現最為驚人的領域。

根據預測，到 2031 年，台灣超高淨值人士（資產超過 3,000 萬美元）的數量將達到 9,174 人，成長率達 20.1%。

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