一句話總結：今年第一季全台土地交易金額僅 358 億元，較去年同期大幅減少 46%，建商購地動能顯著趨緩，預示著市場觀望氣氛濃厚，新推案量恐將持續萎縮。
核心要點
- Q1土地交易金額銳減近半：根據第一太平戴維斯統計，今年第一季全台土地市場交易金額僅 358 億元，相較去年同期驟減 46%，季度表現也下滑 5%，明確指出整體市場買氣低迷。
- 建商購地保守但有亮點：雖然建商單季投入 146 億元購地，較前一季微幅上升 26%，但整體仍處於低檔，顯示多數業者在土地儲備上持審慎態度。
- 壽險業成地上權市場主力：本季最大筆土地交易由凱基人壽以 101 億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率高達 51%，計畫發展結合醫療與高檔銀髮宅的健康園區，再次突顯壽險業對銀髮商機的濃厚興趣。
- 品牌建商逆勢布局精華區：有趣的是，部分品牌建商仍維持穩定購地動能，例如華固建設斥資 30.6 億元購入信義區約 500 坪住宅用地，土地單價高達每坪 611 萬元；遠雄建設則以 27.8 億元買下南港區逾千坪工業區土地，預計開發廠辦產品。
- 「危機入市」成少數派：薪傳不動產智庫執行長何世昌觀察，土地成交金額與房市景氣高度相關，他直言，儘管常聽聞「危機入市」口號，但事實是無論購屋族或建商，敢於「逢低布局」的永遠是少數，市場熱絡時「追高」反而是常態。
- 推案量預期持續萎縮：御上廣告總經理仇達功預估，今年整體推案量將持續萎縮，除了上市櫃建商有營運壓力需推案外，其他業者將更「選擇性」地推案，產品與地段將成為關鍵考量，個案表現會更為突出。
- 緊縮放款影響投資決策：第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，儘管央行關注不動產放款集中度改善，但銀行緊縮放款及高貸款利率，使得投資型買方態度更加審慎，具備價格吸引力的辦公室、或有租金成長潛力的物流倉儲及工業不動產，才較能吸引投資人評估。
一句話結論
總體而言，台灣土地市場在今年第一季面臨顯著的交易量下滑，反映出建商與投資人普遍的觀望心態。在銀行放款緊縮與高利率環境下，未來市場將更著重於產品獨特性與地段優勢，而「危機入市」的機會仍僅限於少數具備精準判斷力的業者。
