根據主計總處最新發布的2025年家庭收支調查報告，全國住宅自有率降至83.95%，創下自2010年統計口徑調整以來的16年新低。租屋占比則連續三年走升，2025年來到7.62%。這個數字意味著什麼？如果把台灣800多萬戶家庭排成一列，每100戶裡面，現在大概有16戶是租屋族。但年輕人看著83.95%這個數字，心裡的OS大概是：「那我為什麼還在租房？」
從88%跌到84%：四個百分點的世代斷層
住宅自有率曾經在2007年達到88.14%的高峰。2010年統計口徑調整後，長期在84%到85%之間擺盪。2025年首度跌破84%的關卡，降到83.95%。
從高峰到現在，只跌了4個百分點。聽起來不多，對吧？但這4個百分點的背後，藏著的是兩個世代的巨大財富落差。根據主計總處的細部數據，25到35歲的年輕人住宅自有率不到三成，但65歲以上長者的自有率超過八成。當你用一個83.95%的平均數字，告訴年輕人「台灣人大多數都有房」——說真的，這不是統計，這是對現實的嘲諷。
編輯觀點：這個數據其實揭露了一個被平均數掩蓋的真相——台灣的住宅問題從來不是「總量不足」，而是「分配嚴重傾斜」。上一代人用相對低的房價進場，累積了財富；下一代人面對的是薪資凍漲、房價翻倍。把兩個世代擺在一起算平均，得出一個83.95%的數字，對解決年輕人的困境一點幫助都沒有。如果主計總處真的「不用過度解讀」，那誰來告訴那些每個月被房租吃掉三分之一薪水的年輕人，他們的未來在哪裡？
「父母幫買房」的因果邏輯完全顛倒
景文科技大學財金系副教授章定煊點出，自有率下滑背後有兩項結構性變化：一是高房價讓年輕人越來越難靠自己買房；二是父母直接購屋但登記在自己名下，壓低了統計上的自有率。
這個觀察是對的，但因果關係值得再想一下。把「父母幫買房」當成自有率下滑的原因，就像是說「因為年輕人穿雨衣，所以下雨了」——邏輯完全顛倒。事實是：房價漲的速度遠遠超過薪資成長的速度，年輕人靠自己買不起，父母才不得不出手。而且，就算父母買了，登記在父母名下，統計上還是算「無自有住宅」。所以這不是原因，這是結果。
章定煊指出，青壯人口往都市移動，非都會區只剩高齡者住大房子，拉高了平均數；年輕人移入都市後，實際居住空間反而更小。平均數在漲，中位數在跌——這不是居住空間變大了，是貧富差距在居住面積上的具體呈現。
平均坪數變大了，但年輕人住得更小了
統計顯示，2025年平均每戶居住坪數40.2坪，比2024年增加0.4坪；平均每人居住坪數也從14.33坪升至14.93坪。乍看之下，台灣人好像住得更寬敞了。但如果看中位數，每戶居住坪數從36坪降至35坪，每人居住坪數中位數連續兩年維持在12坪。
「平均數上升、中位數下降」這個組合，在統計學上通常只有一個解釋：極端值在拉高平均，但多數人的狀況其實在惡化。都市裡的年輕人擠在10坪出頭的套房裡，每個月付掉一萬五的房租；鄉下的長輩們住在40坪的老房子裡，等待著子女偶爾回來。這不是居住空間變大了，這是貧富差距在居住面積上的具體呈現。
主計總處呼籲外界「不用過度解讀」這個數據。但如果一個政府統計單位發出來的數字，跟年輕人的日常感受完全脫節，那問題可能不在解讀方式，而在於這個數字本身到底想傳達什麼。
數據背後的啟示
83.95%的自有率，說穿了是住宅市場裡最虛偽的數字之一。它不是「大多數人都買得起房」的證明，而是上一代人累積的財富，掩蓋了下一代人正在失去的未來。當官員說「不用過度解讀」時，年輕人的感受是：你們當然不用過度解讀，因為房子是你們的，房租是我們在付的。
住宅自有率的下滑，從來不是統計問題——是世代正義問題。只要房價與薪資的脫節持續惡化，這個數字只會繼續往下走。而當它跌破80%的那一天，我們大概會回頭說：「2025年那時候，房子還算便宜。」
給讀者的一句話：如果你正在租房，不要因為83.95%這個數字而懷疑自己為什麼買不起。那不是你的問題，是整個住宅市場分配機制出了問題。資料來源：主計總處2025年家庭收支調查報告
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
台灣2025年住宅自有率是多少？
根據主計總處2025年家庭收支調查報告，台灣住宅自有率為83.95%，創下自2010年新統計口徑以來16年新低。
為什麼住宅自有率下滑但平均居住坪數卻增加？
這是平均數被極端值拉高的結果。青壯人口移入都市居住空間縮小，但非都會區高齡者住大房子，導致平均數上升、中位數反而下降。
年輕人買房到底有多難？
數據顯示25至35歲年輕人住宅自有率不到三成，而65歲以上長者超過八成。房價漲幅遠超過薪資成長，是年輕人難以進場的核心原因。
「父母幫買房」為什麼會壓低自有率統計？
父母購屋若登記在自己名下，統計上子女仍屬「無自有住宅」，這反映出高房價迫使父母介入，而非自有率下滑的真正原因。
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