事件總覽：從「招商一條龍」政策啟動至今，新北市已成功吸引超過7,775億元投資、創造12.2萬個就業機會，從國際大廠ASML到南亞科技接連進駐，但最新的AI園區與塭仔圳土地釋出，卻也正在倒數計時。
今天這場「2026新北市土地招商暨媒合說明會」，說穿了就是一場精準的資源媒合派對。新北市政府經發局把地政局、捷運局、臺灣港務公司，甚至銀行端全部拉進來，擺明了告訴企業：「你要地，我給你選；你要錢，我幫你找。」這種一站式服務背後，藏著的是地方政府對於產業升級的強烈企圖。
但你知道最有趣的是什麼嗎？截至目前，新北「招商一條龍」已經促成327件投資案，金額超過7,775億元。七千多億是什麼概念？大概可以把整個內湖科技園區買下來好幾次。這數字不只代表企業砸錢，更代表市府在行政協調上確實有一套——不然ASML不會選在這裡落腳，南亞科技也不會把先進製程壓在泰山。
話說回來，這次說明會真正讓業界豎起耳朵的，是兩個正在倒數的招商案。
📅 2026年9月：塭仔圳1.62公頃產專區，租金優惠只到月底
塭仔圳市地重劃區這次釋出約1.62公頃的產業專用區，聚焦智慧製造與雲端科技。從簽約日起提供3年優惠租金，但收件截止日就壓在2026年9月29日下午5點。對中小型科技廠商來說，這是一個進駐新北門戶的最後機會——畢竟等到重劃區全面開發完成，土地成本恐怕就不是現在這個數字了。
這直接導致了近期不少電子零組件、自動化設備業者開始急著找建築師規劃廠房配置，因為優惠租金不是年年有，而市地重劃區的產業用地，更是賣一塊少一塊。
📅 2026年10月：AI+智慧園區3.04公頃，三大鬆綁措施搶國際大廠
新北國際AI+智慧園區這次玩得更大。總面積3.04公頃的土地，市府端出三大誘因：放寬進駐產業類別、調降每月基礎租金20%、提升建築空間使用彈性。說白話一點，就是「你願意來，我規則幫你改」。
這在過去公部門招商案裡非常少見。一般來說，產業類別綁死、租金固定、建築規範硬梆梆——但新北經發局顯然有在聽業界聲音。尤其是租金調降20%，對毛利率不高的硬體製造或系統整合商來說，省下來的可能就是每年數百萬的營運成本。收件截止日為2026年10月20日下午5點，比塭仔圳晚大約三週。
在此之前，ASML（艾司摩爾）已經確定進駐AI+智慧園區，等於幫這塊地掛了品質保證。國際大廠選址從來不是隨便點點名，背後一定有完整的供應鏈、交通、水電配套評估。ASML進駐，意味著周邊的半導體設備供應商、光學元件廠、甚至維修服務團隊，都會跟著靠攏——這是一種產業聚集效應，也是市府最想看到的連鎖反應。
隨後南亞科技也在泰山南林科技園區投入先進製程，等於新北在高階半導體與AI應用這條路上，從北到南都有了戰略據點。
編輯觀點：從產業面來看，新北這次的招商策略其實是「用空間換時間」。透過釋出公有土地、降低租金門檻、放寬產業類別，市府等於在告訴企業：「你先來，其他都好談。」這對於想要快速落地、但又卡在土地成本的中型科技廠來說，確實有吸引力。不過我得提醒一件事——優惠租金通常只有三年，三年後成本反彈，你的商業模式撐得住嗎？進駐不是終點，營運獲利才是。如果只是為了搶便宜而進駐，卻沒有長期的產品競爭力，三年後一樣會被迫搬走。建議企業在投標之前，先算清楚三年的營運損益表，別讓租金優惠變成甜蜜陷阱。
除了土地，這次說明會也拉進了金融資源。臺灣中小企銀、合作金庫、台北富邦三家銀行在現場設攤，提供融資與金融諮詢服務。這招其實很聰明——很多中小企業主看到土地很心動，但卡在頭期款或週轉金湊不出來，最後只能乾瞪眼。把銀行端直接拉到說明會現場，等於讓企業「看完地、直接問貸款」，縮短決策猶豫期。
新北市不動產仲介經紀商業同業公會和工業廠辦開發商也到場，意味著不只是公有土地，連民間廠辦、廠房空間都能一次打聽。對於那些不想等重劃區開發、想直接買現成廠辦的企業來說，這等於多了一條捷徑。
說真的，台灣這麼多縣市都在喊招商，但能把地政、交通、港務、銀行、仲介全部拉在一起辦說明會的，還真沒幾個。這背後是跨局處的協調能力，也是市府經發局最值得被肯定的地方。
不過，換個角度想，當大家都在搶AI、智慧製造這塊大餅的時候，新北的優勢到底是什麼？
我的觀察是——交通區位與產業聚落完整性。新北夾在台北與桃園之間，往北有北市金融與研發資源，往南有桃園國際機場與物流系統，加上臺北港的倉儲區規劃，等於陸海空一次到位。這次招商中特別提到的臺北港物流倉儲區，對於依賴進出口的電子零組件、半導體設備業者來說，就是一個極具戰略價值的節點。
對一般人來說，可能覺得這些土地招商案離自己很遠。但實際上，當更多科技廠進駐新北，代表更多高薪工作機會、周邊商圈活絡、甚至房市支撐力道都會跟著改變。你住的區域會不會因為旁邊多了一個AI園區而漲價？這不是危言聳聽，而是已經在竹北、南港發生過的劇本。
至今影響與未來展望
回顧這段時間軸，從「招商一條龍」啟動、ASML與南亞科技相繼進駐，到現在2026年9月兩大招商案同步倒數，新北其實是在下一盤很大的棋——用土地政策引導產業升級，用產業升級帶動薪資成長與城市競爭力。
但真正的考題在後頭。三年優惠期過後，企業是否願意繼續留駐？周邊的生活機能、交通建設、人才供給能否跟上？如果這些配套不到位，再多的招商數字也只是曇花一現。
我有個建議給正在評估進駐的企業經營者：把這次的招商案當作「戰略性入場」，不是因為租金便宜所以來，而是因為這裡能讓你更接近客戶、更接近供應鏈、更接近未來的市場。想清楚這一點，再來決定要不要投標。
截止日已經在倒數了。9月29日、10月20日，兩個日期記在筆記本上。錯過這一波，下一批釋出的土地，可能就不是這個價格、這個條件了。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新北國際AI+智慧園區的招商截止日期是什麼時候？
截止日期為2026年10月20日下午5時整，建議有意投標的企業提前完成資料準備，避免最後一刻的突發狀況。
塭仔圳市地重劃區產專區的租金優惠怎麼算？
從簽約日起提供3年優惠租金措施，收件至2026年9月29日下午5點截止，適合智慧製造與雲端科技相關產業進駐。
新北招商一條龍至今成功促成多少投資案？
截至2026年8月，已成功促成327件投資案，累積投資金額超過新臺幣7,775億元，創造超過12.2萬個就業機會。
招商說明會提供哪些金融服務？
現場邀請臺灣中小企銀、合作金庫、台北富邦三家銀行設置金融攤位，提供融資諮詢與資金規劃服務，幫企業從土地到資金一次到位。
一般中小企業有機會進駐AI園區嗎？
有。這次特別放寬進駐產業類別並調降租金20%，不只是國際大廠，符合重點產業方向的中小企業也能申請進駐。
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