根據內政部最新統計，2025年全國第一次登記建物已達17.67萬棟，年增8.4%。這數字看似亮眼，但背後反映的卻是房市買氣的低迷。與十年前相比，增幅高達44.48%，且自2024年起，全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。然而，這種「交屋大潮」並未帶來預期中的市場活躍，反而讓實際買氣更加嚴峻。
各方反應
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2025年交屋潮達到波段高峰，預估2026年交屋量仍大，但數量不如2025年。他進一步分析，雖然央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但因鬆綁幅度極小，加上資金已大舉轉向股市，導致今年前5月房市交易量仍低迷，六都買賣移棟數年減約3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。
另一方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年全年買賣移轉棟數26.13萬棟，屬於買氣低迷的寫照。其中，不少新建案交屋數量帶動了數據，實際買氣可能比數據上更嚴峻。不過，他認為通常劇烈量縮後，隔年都有機會反彈，過去兩次經驗均有類似走勢，今年在第一季央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣已有觸底回溫跡象。
背景補充
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，即便第七波選擇性信用管制壓抑，房市交易冷清，但因為之前房市景氣帶動建築投資擴張，2025年全國第一次登記建物年增8.4%。其中，桃園第一次登記總量更高達3.06萬棟，不但超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市，桃園市第一次登記年增率更達23.4%，為六都之最。
隨著雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。比較特殊的是，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，反觀新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形，可見產業、股市熱對於不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最後造成的需求房價趨勢大不同。
從產業面來看，「交屋大潮」雖然增加了市場上的供應量，但買氣的低迷意味著這些新增供應未必能順利消化。對潛在購屋者而言，這是一個覓得好價位的好時機，但對開發商來說，則是一場艱辛的挑戰。建议購屋者可以多關注市場動態，尋找最佳的購屋時機。
展望未來，房市是否會如預期般反彈，仍有待觀察。下半年交易量可望緩步回升，衰退情況有機會好轉。對於正在考慮購屋的讀者，建議多關注政策動向和市場變化，把握可能出現的購屋良機。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
什麼是「交屋大潮」？
「交屋大潮」指的是一段時間內大量新建案完工並交付使用的情況。這種現象通常會增加市場上的房源供應。
2025年房市交易量低迷的原因有哪些？
2025年房市交易量低迷的主要原因包括：央行選擇性信用管制的影響、資金轉向股市、以及高房價壓力等。
哪些地區的房市表現特別突出？
2025年桃園市的第一次登記建物總量最高，達到3.06萬棟，年增率23.4%，為六都之最。而台北市的第一次登記年增幅也有2成，表現良好。
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