股市「五窮六絕七翻身」失靈，資金悄悄回流房市？

今年股市走勢完全顛覆了「五窮、六絕、七翻身」的傳統節奏，反而是「五窮窮追猛漲、六絕絕攻到頂、七翻身向下修正」的新局面。與此同時，房市則從5、6月的低迷，到7月開始逐步回溫，形成罕見的「股房逆行」現象。

股市反向走勢

根據房市趨勢專家李同榮的觀察，今年台股自5月初約4萬705點一路上攻，6月23日衝上4萬8218點歷史高點，不到兩個月漲幅逼近19%。然而，隨著獲利了結賣壓湧現，加上資金過度集中、融資槓桿擴張及市場情緒過熱，7月29日盤中一度跌至3萬9384點，短時間內出現明顯修正。

李同榮指出，真正左右市場方向的從來不是一句流傳多年的口訣，而是資金循環、投資情緒與基本面的變化。當市場進入全民瘋股、槓桿快速擴張的階段，高檔反轉向下往往比低檔翻揚來得更快、更急。

房市逐步回溫

反觀房市，今年5、6月市場信心降至谷底，買方普遍抱持觀望態度。6月來客量明顯萎縮，交易冷清。到了7月，市場買氣逐步回溫，自住買盤開始回流，成交速度也較前幾個月改善。

李同榮認為，股市修正後，市場資金開始重新尋找配置方向，房市逐漸展現承接部分資金的能力。今年不少原本投入AI題材、暫緩購屋的剛性需求，在股市大幅震盪後開始重新評估資產配置。這些首購與自住需求並未消失，而是在股市熱潮期間選擇觀望，如今隨著股市波動加劇、房價適度修正，部分資金有機會逐步回流房市。

未來展望

展望後市，李同榮表示，只要股市維持高檔震盪整理，而房價持續合理修正，加上政府未再進一步加重信用管制，甚至出現微幅鬆綑，股房資金輪動將更加明顯。他預估，今年下半年房市將呈現「量回升、價緩跌」格局，市場交易量可望率先改善；2027年上半年有機會止跌盤穩，待自住需求與長線資金持續回流後，2027年下半年交易量可望進一步增溫，房價則逐步進入盤整回升的新循環。

李同榮也指出，近期台股震盪期間，營建類股率先止跌築底，反映市場對房地產景氣預期已有改善跡象。雖然目前房價仍處修正階段，但交易量已逐步回溫，市場信心也正從低點緩步恢復，與他先前提出的預測方向一致。