根據新竹市政府最新公布的2023年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，新竹市預售屋市場表現亮眼，均價達到每坪62.5萬元，創下2021年第3季以來的新高點。此外，買氣亦有所回升，交易量攀至近5季新高。
交易量回升，市場逐步回穩
報告顯示，新竹市今年第1季買賣移轉登記棟數為1,104棟，相比上一季度增加71棟，季增6.87%，但年減21.20%。建物第一次登記棟數則為668棟，季增45.85%，達到2023年第1季以來的相對高點。這反映出市場雖然尚未恢復到2023年前的交屋高峰水平，但季交易量已呈現回升態勢。
地政局進一步指出，新竹市房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，但年增3.82，年增率明顯趨緩。這表明短期價格波動主要受個案交易價格高低及成交產品組成影響，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。
預售屋市場回暖
預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共有12案，其中包含8個新案、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，達到近5季以來的高點。
預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，創下2021年第3季以來的新高。主因為東區高單價建案成交占比提升，帶動整體均價上揚。
中古屋市場需求穩定
在中古屋市場方面，2025年第4季主要交易房屋類型為「11層以上電梯大樓」，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下及20年至30年生活機能成熟的住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求。
從產業面來看，新竹市房市的回暖反映了市場對高品質住宅的需求仍在上升。未來，隨著更多高單價建案的推出，預售屋市場的均價可能進一步提升，但整體市場的價格漲勢將趨緩，逐步回歸基本面。
數據背後的啟示
綜合新竹市政府的數據分析，可以得出幾個重要的結論：首先，新竹市預售屋市場的均價持續攀升，顯示高端住宅需求依然強勁；其次，買氣的回升表明市場信心逐漸恢復；最後，中古屋市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅仍有穩定需求，這對於房地產開發商和投資者都是重要的參考指標。
如果您正在考慮在新竹市購置住宅，不妨多關注市場動態，選擇符合自己需求的房源。同時，建議諮詢專業房地產顧問，以便做出更加明智的決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新竹市預售屋均價是多少？
新竹市預售屋均價約每坪62.5萬元。
新竹市房市交易量有何變化？
新竹市今年第1季買賣移轉登記棟數為1,104棟，季增6.87%，年減21.20%。
新竹市中古屋市場有哪些特點？
新竹市中古屋市場主要交易房屋類型為「11層以上電梯大樓」，格局以「3房」為主，成交物件以屋齡10年以下及20年至30年生活機能成熟的住宅為主。
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