新北5大精華區房價盤整，唯獨新店逆勢成長2.5%

當新北市房價在「金龍海嘯」後步入高檔盤整，新店區卻逆勢上揚，成為5大精華區中唯一正成長的行政區。根據中信房屋研展室彙整的實價登錄資料，新店區今年上半年的平均房價由2024年的48.3萬元提升至49.5萬元，漲幅達到2.5%。

表象

新北市5大精華行政區中，除了新店區外，其他區的房價均有所下跌。板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下修1.7%；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，近1年來受到央行信用管制、銀行房貸水位偏高的影響，市場交易量明顯萎縮，買方觀望情緒濃厚，房價從過去快速上揚轉為高檔震盪。然而，新北核心精華區因生活機能成熟、交通條件便利，加上人口與就業基礎穩定，即使市況下行，價格回檔幅度仍相當有限。

「新北核心精華區的生活機能和交通條件，使得這些地區的房價在市場下行時仍能保持堅挺。」 —— 中信房屋研展室副理莊思敏

新店區之所以能在這波盤整中展現較強韌性，主要歸功於三大優勢。首先是區域建設利多持續發酵，包括裕隆城、十四張聯開案、央北重劃區等重大開發計畫穩步進行，為新店注入強勁發展動能，大幅提升建商推案與買方進場信心。

其次，新店與台北市僅一橋之隔，交通便利，房價卻比台北市親民了不少，因此新店也是許多雙北通勤族、首購族及換屋族的購屋首選。再者，新店擁有成熟商圈、完善生活配套，以及豐富的綠地資源，兼具便利性與宜居性，居住品質毋庸置疑。

「新店區的綜合優勢使其在市場盤整期間仍能保持穩健表現，成為投資者的首選之一。」 —— 中信房屋研展室副理莊思敏

在房市修正階段，以自住需求為主且具備長期發展潛力的區域往往能展現更佳的抗跌保值性。新店區的市場表現表明，剛性需求仍然是支撐區域行情的重要力量。莊思敏進一步指出，目前市場已逐漸回歸剛性需求主導，買方購屋態度更加理性，成交價格也較過去更有彈性。

「市場的理性回歸意味著現在是購屋的好時機，尤其是對於有居住需求的民眾。」 —— 中信房屋研展室副理莊思敏

然而，新店區的逆勢成長是否能夠持續？這取決於未來的經濟環境、政策走向以及區域發展計劃的落實情況。對潛在買家而言，了解這些變數並做出明智的購屋決定至關重要。

從產業面來看，新店區的逆勢成長反映了其在市場盤整中的綜合優勢，但也需要關注未來的經濟和政策變數，以確保長期投資價值。

對於有購屋需求的讀者，現階段市場議價空間增加、競價壓力減輕，不妨考慮將新店區納入購屋計畫，並適時與專業房地產顧問溝通，以獲取更多市場資訊。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

新北5大精華區包括板橋區、中和區、永和區、三重區和新店區。

新店區房價逆勢成長的主要原因是區域建設利多、交通便利、生活機能成熟以及居住品質高。

目前市場議價空間增加、競價壓力減輕，對於有居住需求的民眾而言，現在是購屋的好時機。

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