事件總覽：自2024年央行祭出第七波信用管制後，新店區房市經歷了成交量下滑但房價穩定的格局。
📅 2024年10月：成交量驟降
自2024年10月起，新店區每月成交量從250至310件驟降至120至160件。這直接導致了市場的僵持狀態，買賣雙方對價格的預期存在落差。
📅 2025年全年：成交量未見回升
2025年整年，新店區的成交量並未見明顯回升，每月維持在120至160件之間。然而，房價依然堅挺，維持在每坪47至51萬元之間。
📅 2026年前三個月：成交量繼續低迷
2026年前三個月，新店區的成交量分別為123件、76件及117件。房價在1月降至42.8萬元，但3月又回升至48.4萬元。
至今影響與未來展望
新店區房市目前呈現「量縮價穩」的格局，買賣雙方對價格的預期仍存在落差。新店區在地房仲廖貝益認為，目前價格仍屬區間整理，尚未形成反轉趨勢。
廖貝益建議，購屋族在看屋時，與其先挑區域，不如先決定想買哪個屋齡帶的產品。根據統計，屋齡10年內的大樓成交單價中位數約每坪74.1萬元，總價約2570萬元；屋齡20至30年的大樓單價約50.4萬元，總價約1560萬元；30年以上大樓每坪約45.3萬元，總價約1260萬元；30年以上公寓每坪約40萬元，總價不到1200萬元，且一年成交424件，是新店成交量最大的產品類型。
屋齡10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於新店不同生活圈之間的價格差距。因此，對購屋族而言，屋齡往往比地段更影響購屋預算與可選擇的產品。
從產業面來看，新店區的房市格局顯示出市場的僵持狀態，主要原因是買賣雙方對價格的預期存在落差。購屋族在選擇房源時，屋齡成為影響購屋預算的重要因素，而非傳統的地段優劣。這對於有意購屋的民眾而言，提供了更多的選擇空間和議價機會。
廖貝益進一步建議，購屋族在選擇中古屋時，應特別注意屋齡20至30年的社區，因為這些社區正好卡在管線、電梯、外牆需要動的年紀，看屋時應特別留意公共基金餘額、近年是否辦理大型修繕，以及未來是否有重大修繕計畫，並將相關成本納入購屋評估。至於30年以上公寓，則應優先挑選坪數實在、格局方正且無違建爭議的物件，不宜因頂樓加蓋或庭院等條件支付過高價格。
對於有意出售房屋的屋主，廖貝益建議，目前市場競爭重點不是跟去年的行情比價，而是與同社區待售物件競爭。若開價貼近市場行情，並做好屋況整理，更有助於提高成交機會。
總體而言，新店區的房市雖然成交量萎縮，但房價依然穩定，購屋族可以利用市場僵持的機會，更加精明地選擇符合自身需求的房源。建議購屋前多做功課，了解不同屋齡的價格差異，以獲得最佳的購屋體驗。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。
常見問題 FAQ
新店區房市目前的狀況如何？
新店區房市目前呈現「量縮價穩」的格局，成交量大幅減少，但房價仍然穩定，未出現明顯下修。
購屋族在新店區看屋時，應該先考慮什麼因素？
購屋族在新店區看屋時，應先決定想買哪個屋齡帶的產品，因為屋齡對購屋預算的影響比地段更大。
新店區不同屋齡的房價差異有多大？
新店區屋齡10年內到20年的住宅單價，中位數相差約23.7萬元，價差接近三分之一，遠高於不同生活圈之間的價格差距。
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