關鍵數字：內政部最新修法草案顯示，500平方公尺以下的老屋重建，容積獎勵上限將降至基準容積1.2倍，對小基地老屋重建影響重大。
危老條例修法重點
全台老屋重建的兩大法規——「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱：「危老條例」）和「都市更新條例」，即將進行大規模修法。其中，危老條例的修法幅度尤其大，除了刪除落日條款使其成為常態法規外，還對多項規定進行調整。
數據總覽
根據內政部的修法草案，未來未保存登記的老屋合法認定標準將由各地方政府自主制定快速認定標準。此外，土地增值稅及契稅將比照都更案，減免40%。
小基地重建受影響
修法草案特別針對小基地的老屋重建設定了新的容積獎勵上限。對於500平方公尺（約151.25坪）以下的重建基地，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容獎上限。而500平方公尺以上的基地，則維持基準容積1.3倍、原容積1.15倍的上限。
捐贈婚育宅獲獎勵
若實施者希望突破容積獎勵上限，可以透過捐贈婚育宅的方式，取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。這些婚育宅將優先提供給新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭入住。
都更轉危老受管制
修法草案還針對常見的都更案切小塊轉軌危老的個案進行管制，要求地方政府協調並訂出明確標準，確保審議中的都更案不會因為轉軌危老而造成整個項目無法進行。舉例來說，一個審議中的都更案基地規模剛好符合都更案最小基地門檻1000平方公尺（約302.5坪），若為了轉軌危老而切割出300平方公尺（約90.75坪）的基地，則剩下的700平方公尺（約211.75坪）將不符合都更案最低基地規模門檻，無法繼續走都更程序。
從產業面來看，這次修法將使小基地的老屋重建更加困難，但同時也通過捐贈婚育宅的方式提供了另一個獎勵途徑。這不僅有助於促進老屋重建，還能解決婚育家庭的住房問題。
數據告訴我們什麼？
數據顯示，此次修法對小基地老屋重建的影響尤為顯著。未來，500平方公尺以下的基地將面臨更嚴格的容積限制，這可能會減少業者的開發動力。然而，通過捐贈婚育宅的方式，業者仍然有可能獲得更高的容積獎勵，這對於推動婚育政策具有積極意義。
行動呼籲
對於房地產業者和老屋重建相關人士來說，了解這些修法細節至關重要。建議大家密切關注內政部的最新動態，並及時調整自己的開發策略。如果你有老屋重建的需求，不妨考慮聯繫專業的不動產顧問，尋求最佳方案。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
危老條例修法的主要變化有哪些？
危老條例修法的主要變化包括刪除落日條款、調整小基地的容積獎勵上限、提供捐贈婚育宅的獎勵途徑，以及對都更轉危老的個案進行管制。
500平方公尺以下的老屋重建容積獎勵上限是多少？
500平方公尺以下的老屋重建，容積獎勵上限為基準容積1.2倍、原容積1.1倍。
如何突破容積獎勵上限？
通過捐贈婚育宅，業者可以取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。
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