租賃條例修法先推共識部分　房客權益保障再起爭議

內政部推動的「租賃住宅市場發展及管理條例」修法，原本計劃納入的「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」等措施，因考慮到房東的出租意願，決定不納入此次修法範圍。內政部今日（22日）表示，將先就各界具共識的部分提出修法，以穩健方式周延租賃制度，兼顧租屋市場的健全發展與租賃雙方權益保障。

強化房客權益保障

內政部指出，此次修法將著重於強化房客權益保障，包括禁止房東以任何形式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，以及在租賃期間不得隨意調漲租金。若房東違反這些規定，其約定將無效，且可能面臨裁罰。

此外，內政部還新增了房東需在租約屆滿前徵詢房客續約意願的規定，房客也須在規定期限內回應，以確保租賃雙方能及早確認是否續租或另作安排，降低租賃糾紛的發生。

為了兼顧房東權益，內政部也提出了一些修法建議，例如在房客屢次欠繳租金、從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情況下，房東可以提前終止租約。若房客在租約合法終止後拒絕搬離，內政部將調整為經糾紛調處後得強制執行的方式，以縮短房東收回房屋的時間。

內政部強調，此次修法的方向仍然是強化租賃雙方權益保障、穩定租賃安居環境。目前先就具社會共識的部分先行修法，對於租賃糾紛調處及強制執行機制的相關細節，將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，以健全租屋市場制度。

從產業面來看，此次修法雖然未能全面保障房客權益，但至少邁出了穩健的第一步。未來隨著社會各界的持續溝通，相信能逐步完善租賃制度，提供民眾更安心與穩定的租賃環境。

此次修法雖未涵蓋所有爭議點，但先就具共識的部分推動，能有效降低初期阻力，並逐步建立租賃市場的信任基礎。長期來看，這有助於形成更加健全的租屋市場。

作為租賃市場的一員，您是否有對此次修法的看法？歡迎在留言區分享您的意見，讓更多人聽到您的聲音。同時，若您在租賃過程中遇到任何問題，也可以向相關單位求助，共同推動租賃市場的進步。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由ETtoday新聞雲發布。

此次修法主要內容包括強化房客權益保障、房東合法收回房屋權益等，具體措施包括禁止房東限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，以及在租賃期間不得隨意調漲租金。

這些措施未納入修法的原因是考慮到房東的出租意願。內政部認為，若過多限制可能降低房東出租意願，影響租屋市場的供應。

房東可以在房客屢次欠繳租金、從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情況下提前終止租約。若房客在租約合法終止後拒絕搬離，房東可通過糾紛調處後強制執行的方式收回房屋。

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