<p><strong>事件總覽：</strong>桃園市正光花園新城歷經30年海砂屋困境，在市府主導下創下公辦都更95%同意率的里程碑，將打造3棟智慧耐震住宅，預計2026年動工。</p>
<h2>📅 1990年代：海砂屋危機浮現</h2>
<p>正光花園新城社區早在30年前就被鑑定為海砂屋，混凝土氯離子含量超標導致鋼筋鏽蝕，住戶長期面臨建築結構安全風險。桃園市府統計，該社區原有200餘戶居民，過去因整合困難多次更新計畫受阻。</p>
<h2>📅 2023年第4季：公辦都更啟動</h2>
<p>桃園市政府成立住宅及都市更新中心後，將該案列為防災型都更重點項目。市長張善政強調，透過容積獎勵、稅賦減免等誘因，搭配專案輔導團隊進駐，成功在兩週內突破75%法定同意門檻。</p>
<h2>📅 2026年3月31日：簽約儀式完成</h2>
<p>本案正式由春福建設得標，投資金額達58.87億元。更新後將興建3棟24層樓建築，總戶數564戶，較原有規模擴大近3倍。特別的是，新設計導入耐震7級、綠建築及智慧宅標章，並提供10年防水保固。</p>
<h2>📅 2026年第3季：預計動工</h2>
<p>根據桃園住都中心規劃，全案預計在2026年第三季開始拆除重建，工期約6年。期間將提供住戶中繼住宅方案，確保居住權益不受影響。</p>
<h2>至今影響與未來展望</h2>
<p>此案成為桃園舊市區再生的重要指標，連同周邊都更案將形成1.62公頃的更新區域。市府表示，未來將持續盤點全市38處海砂屋，以「新家新希望」理念推動防災型都更，目標5年內完成所有高風險建物更新。</p>
<h2>常見問題 FAQ</h2>
<h3>正光花園新城都更案有何特別之處？</h3>
<p>本案創下桃園公辦都更95%同意率的最高紀錄，且從招商到簽約僅耗時9個月，展現市府整合效率。</p>
<h3>海砂屋住戶權益如何保障？</h3>
<p>市府提供中繼住宅方案，更新後可分回原室內面積，且新宅價值預估較現況增值62%。</p>
<h3>未來桃園還有哪些類似更新計畫？</h3>
<p>桃園住都中心已鎖定中路、龜山等5處海砂屋聚落，將依此成功模式陸續推動更新。</p>
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