近期，台北市高總價豪宅市場出現顯著變化，多筆億級房產交易竟以賠售收場，引發業界對其長期抗跌性的疑慮。這波「賠售潮」不僅讓豪宅持有者面臨資產減損，也反映出當前房市在政策限縮與資金流向轉變下的新常態，值得高資產族群深入關注。
現象觀察：台北市豪宅賠售案例頻傳
根據實價登錄最新資料顯示，近半年來台北市億級豪宅市場確實屢傳賠售交易，讓過去被視為資產保值指標的豪宅，其抗跌性浮現問號。這些案例包括：
- 去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以新台幣1.58億元轉售，相較於2013年底前次交易的1.64億元，帳面虧損逾600萬元。
- 今年1月，位於松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價約新台幣1.28億元，也比2014年取得價碼的1.32億元少了350萬元。
- 同樣在今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中低樓層戶別，轉售成交價新台幣2.8億元，亦較2021年取得價碼的2.88億元便宜近900萬元。
這些千萬級的虧損，無疑對豪宅市場投下震撼彈，促使我們必須更深入地探討其背後的原因。
原因剖析：揭開豪宅抗跌性受挫的三大癥結
針對近期台北市豪宅賠售案例，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提出精闢分析，指出這些交易主要有三大共同點，值得高資產族群在評估豪宅價值時納入考量：
- 社區規模小：傳出賠售案例的豪宅，多為基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實社區。受限於先天的基地規模，這類社區的整體規劃與公共設施往往難以與同等級的中大規模豪宅相提並論，在市場競爭中相對處於弱勢。
- 缺乏隱密性：這些賠售豪宅幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，導致社區隱密性不高。對於追求高度私密性與寧靜生活環境的富豪客群而言，這類地段的吸引力自然大打折扣。
- 中低樓層戶為主：賠售案例多集中於中低樓層戶別，其景觀條件相對有限，居家寧靜度也較差。在同一社區中，中高樓層戶通常因視野開闊、噪音干擾較少而擁有更高的價值，中低樓層戶的價格自然難以匹敵。
根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共同點，包括社區規模小、缺乏隱密性，以及中低樓層戶別。
影響評估：高總價住宅交易量縮與價格微調
除了個案賠售，整體台北市的高總價住宅市場也呈現出量縮價跌的趨勢。台灣房屋統計實價登錄台北市近兩年單價百萬、總價超過億元宅的交易狀況，數據顯示大安、中正、信義區仍是豪宅交易的主流區域，穩居全市交易量前三名。
然而，觀察交易數據可以發現，截至2025年，億級豪宅的交易量相較2024年出現顯著萎縮。2025年共計146筆交易，較2024年的249筆減少了103筆，年減幅高達41%。平均單價也從2024年的每坪157.2萬元，微幅下修至2025年的每坪154.1萬元，跌幅約2%。儘管跌幅不大，但量能的急遽萎縮，已足以反映市場氛圍的轉變。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年政府打房，對於高總價住宅祭出諸多限制手段，包括高總價宅貸款成數降為3成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪宅的意願和靈活性。
此外，近年國際戰爭局勢的紛亂以及股市的暢旺，也促使富豪們將資產配置轉向投報率更為亮眼的股市或貴金屬，形成了對房地產市場的資金排擠效應。
趨勢預測：政策限縮下的豪宅市場未來走向
儘管面臨當前挑戰，豪宅對於高資產族而言，仍具有長遠的價值意義。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅不僅是財富累積和財力地位的象徵，隨著本業或投資獲利了結，不動產依然是穩健的資產配置選擇之一。
有趣的是，台北市不少中古豪宅的屋齡逐漸增長，而訴求飯店式管理的新興豪宅則持續推出，這預期將帶動高資產族群出現一波換屋潮，或是為子女置產的需求。因此，儘管短期內受到政策與市場情緒的影響，豪宅市場仍具備一定的市場性和保值作用，只是投資者在進場前，可能需要更審慎地評估其地段、社區條件與樓層等細節，才能真正找到具有「抗跌」潛力的標的。整體而言，2026年台北市的豪宅市場將考驗買賣雙方的眼光與策略。
